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{"id":13149,"date":"2020-08-06T12:04:24","date_gmt":"2020-08-06T16:04:24","guid":{"rendered":"https:\/\/casasenbolivia.com\/?p=13149"},"modified":"2024-02-03T13:54:26","modified_gmt":"2024-02-03T17:54:26","slug":"como-comprar-una-casa-en-bolivia-guia-definitiva","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/casasenbolivia.com\/como-comprar-una-casa-en-bolivia-guia-definitiva\/","title":{"rendered":"\u00bfC\u00f3mo Comprar Una Casa en Bolivia? Gu\u00eda definitiva"},"content":{"rendered":"Tiempo de lectura:<\/span> 37<\/span> minutos<\/span><\/span>\n

Casi todas las personas que compran una propiedad en Bolivia, realizan esta tarea de forma independiente, o sin ayuda de servicios especializados, como inmobiliarias o agentes inmobiliarios.<\/p>\n\n\n\n

El proceso de compra puede ser bastante complejo, m\u00e1s que todo por el manejo que se debe dar a los tr\u00e1mites y los papeles del inmueble, o el tratar de encontrar una buena oferta inmobiliaria. De todas formas, el proceso de compra puede ser una experiencia enriquecedora, e incluso, algunos compradores llegan a disfrutar de \u00e9sta. A continuaci\u00f3n, te presentamos todos los detalles y pasos para comprar una casa en Bolivia.<\/p>\n\n\n\n

Las 2 formas de comprar una casa en Bolivia<\/strong><\/h2>\n\n\n\n
Existen dos formas de comprar una casa o inmueble en Bolivia: <\/p>\n\n\n\n
\n
La primera, que el<\/strong> comprador compra por su cuenta,<\/strong> y se encarga de encontrar el inmueble que desea, realizando todas las actividades relacionadas al proceso de compra.<\/li>\n\n\n\n
La segunda, el comprador compra mediante una inmobiliaria,<\/strong> la cual le asesora e incluso representa, y adem\u00e1s, realiza la mayor\u00eda de las actividades relacionadas al proceso de compra.<\/li>\n<\/ol>\n\n\n
\n
$\"Como$
Como se divide esta guia sobre comprar una casa en Bolivia.<\/figcaption><\/figure><\/div>\n\n\n
A continuaci\u00f3n, te explicaremos estas dos formas de adquirir un inmueble<\/em>. Te presentamos todos los requisitos, pasos necesarios, adem\u00e1s de las ventajas y desventajas relacionadas.<\/p>\n\n\n\n
A) \u00bfC\u00f3mo comprar una casa <\/strong>por<\/em><\/strong> <\/strong>tu cuenta<\/em><\/strong> en Bolivia?<\/strong><\/h2>\n\n\n\n
Vistos de forma b\u00e1sica, estos son los pasos que debes seguir:<\/p>\n\n\n\n
\n
Averigua todo sobre la compra de bienes inmuebles en Bolivia<\/li>\n\n\n\n
Prot\u00e9gete de posibles estafas inmobiliarias<\/li>\n\n\n\n
Determina c\u00f3mo vas a pagar tu inmueble<\/li>\n\n\n\n
Busca tu inmueble en todos los canales de promoci\u00f3n existentes<\/li>\n\n\n\n
Visita y analiza las ofertas de inmuebles que encuentres<\/li>\n\n\n\n
Negocia el precio de compra<\/li>\n\n\n\n
Ejecuta los tr\u00e1mites de compra<\/li>\n<\/ol>\n\n\n
\n
$\"Como$
Como comprar una casa en Bolivia por tu cuenta<\/figcaption><\/figure><\/div>\n\n\n
1) Averigua todo sobre a la compra de inmuebles en Bolivia<\/strong><\/h3>\n\n\n\n
Para evitar p\u00e9rdidas importantes de dinero, encontrar las mejores ofertas, y evitar fraudes legales o financieros, tienes que conocer todo lo posible acerca del proceso de compra de bienes inmuebles en el pa\u00eds.<\/p>\n\n\n\n
Entendiendo al menos lo m\u00e1s importante y esencial sobre el proceso de compra, podr\u00e1s hacer lo siguiente:<\/p>\n\n\n\n
\n
Encontrar las mejores ofertas<\/li>\n\n\n\n
Negociar a tu favor el precio de compra<\/li>\n\n\n\n
Detectar posibles estafas y fraudes (a\u00fan as\u00ed pueden estafarte<\/em>)<\/li>\n\n\n\n
Entender y dar seguimiento a los tr\u00e1mites del inmueble<\/li>\n\n\n\n
Comunicarte con especialistas, como arquitectos y abogados, de forma m\u00e1s efectiva<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n
El hecho es que la compra de un bien inmueble involucra varios meses de dedicaci\u00f3n y no es un proceso sencillo. Adem\u00e1s, muchas personas que se cre\u00edan conocedoras de los aspectos legales de los inmuebles han sido estafadas y les han quitado sus casas, esto sucede todo el tiempo.<\/p>\n\n\n\n
Como una forma de ayudarte en mejorar tu conocimiento sobre bienes inmuebles, nosotros tenemos en aqu\u00ed en https:\/\/casasenbolivia.com\/blog\/<\/a> mucha informaci\u00f3n sobre bienes inmuebles en todos sus aspectos, como financiero, legal, t\u00e9cnico etc\u00e9tera. Puedes visitar esta informaci\u00f3n y aprender m\u00e1s mediante los siguientes enlaces:<\/p>\n\n\n\n
\n
Comprar una casa sin dinero en Bolivia \u00bfEs posible?<\/a><\/li>\n\n\n\n
\u00bfCu\u00e1nto cobran las inmobiliarias en Bolivia? Comisiones y precios<\/a>.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n
De todas formas, debemos advertirte que la informaci\u00f3n que tenemos en este sitio no es toda la que debes conocer<\/em> y tienes que realizar tus propias investigaciones. De esta forma disminuir\u00e1s bastante, pero no evitar\u00e1s totalmente<\/em> el riesgo de caer en estafas perder mucho dinero, entre otros peligros.<\/p>\n\n\n\n
En realidad nunca se puede evitar totalmente el riesgo, pero finalmente, lo m\u00e1s recomendable es acudir a profesionales para qu\u00e9 te asesoren en los aspectos, tanto legales como t\u00e9cnicos, de la compra.<\/p>\n\n\n\n
A continuaci\u00f3n, te brindamos una mirada con detalle de c\u00f3mo puedes disminuir el riesgo de caer en estafas inmobiliarias.<\/p>\n\n\n\n
2) Prot\u00e9gete de posibles estafas inmobiliarias<\/strong><\/h3>\n\n\n\n
Cuando compras mediante cr\u00e9ditos bancarios<\/em> es poco probable de que seas v\u00edctima de estafas inmobiliarias, ya que los bancos se encargan de revisar todo lo relacionado a la legalidad de los bienes inmuebles que comprar\u00e1s mediante estos cr\u00e9ditos. Esto no quiere decir que pierdas de vista los tr\u00e1mites legales cuando compras mediante un banco.<\/p>\n\n\n\n
El problema serio surge cuando no compras mediante entidades bancarias, realizando tratos directamente con el propietario o mediante una inmobiliaria. Es aqu\u00ed donde tienes que tener mucha cautela respecto al aspecto de legal de la compra. <\/p>\n\n\n\n
Respecto a lo anterior puede surgir bastantes problemas, por ejemplo:<\/p>\n\n\n\n
\n
Que los papeles del inmueble no est\u00e9n totalmente saneados<\/li>\n\n\n\n
Que los tr\u00e1mites hayan realizado, o escrito, de manera incorrecta<\/li>\n\n\n\n
Que exista una mala intenci\u00f3n por parte del propietario u otras partes involucradas en la compra<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n
Recurriendo a especialistas en leyes, profesionales y \u00e9ticos<\/em>, se pueden evitar todos esos problemas, ellos te asesorar\u00e1n en los aspectos legales de la compra, pero como sabes, esto no es tan f\u00e1cil en Bolivia. El siguiente problema surge en c\u00f3mo hallar un buen abogado.<\/p>\n\n\n\n
\n
\n
Tenemos una gu\u00eda totalmente detallada que te guiar\u00e1 por los pasos legales para comprar una casa en Bolivia, desde la revisi\u00f3n de los papeles, la etapa del notario, la etapa de la alcald\u00eda y la etapa de Derechos Reales. <\/p>\n\n\n\n
Visita esta gu\u00eda legal en el siguiente enlace: Pasos, requisitos y precauciones legales para comprar una casa en Bolivia, gu\u00eda definitiva<\/a>.<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n
De todas formas, las 5 medidas m\u00e1s importantes que puedes tomar para evitar estafas al comprar un inmueble en Bolivia son:<\/p>\n\n\n\n
\n
Revisa los 5 documentos esenciales de un inmueble<\/strong>, 1) el folio real, 2) el testimonio de propiedad, 3) el certificado catastral, 4) el plano de uso de suelos y 5) el comprobante de impuestos de los \u00faltimos a\u00f1os. Esta revisi\u00f3n tiene 3 fases: primero tu revisas por tu cuenta, despu\u00e9s el abogado que realiza el contrato los revisa tambi\u00e9n (si es m\u00e1s un abogado mejor), y por \u00faltimo, el notario al elevar el contrato a escritura p\u00fablica tambi\u00e9n los revisa.<\/li>\n\n\n\n
Debes en todos los casos elevar este contrato de compraventa a escritura p\u00fablica<\/strong> en un notario de fe p\u00fablica.<\/li>\n\n\n\n
Debes en todos los casos, y por ley, inscribir esta escritura p\u00fablica de compraventa en Derechos Reales<\/strong> para que el inmueble pase a tu nombre.<\/li>\n\n\n\n
Conoce muy bien todo lo relacionado a los tr\u00e1mites<\/strong> y papeleos acerca de la compraventa de bienes inmuebles. Puedes saber todo lo relacionado a los bienes inmuebles en nuestro mismo sitio, sin dejar de lado otras fuentes de todo tipo<\/em>. Para una introducci\u00f3n a los bienes ra\u00edces en Bolivia<\/a> visita el enlace.<\/li>\n\n\n\n
Ases\u00f3rate muy bien de abogados profesionales<\/strong> que sean honestos y \u00e9ticos, si son dos o m\u00e1s, independientes<\/em> (que no se conozcan) mucho mejor. La asesor\u00eda en cuanto la revisi\u00f3n y asistencia no ser\u00e1 muy cara.<\/li>\n<\/ol>\n<\/div><\/div>\n\n\n\n
$\"Como$
Como protegerse de estafas inmobiliarias al comprar una casa en Bolivia<\/figcaption><\/figure><\/div>\n\n\n
Los primeros puntos, del 1 al 3, son bastante largos y complicados de tratar, pero los desarrollamos muy bien en nuestra nota sobre los pasos y requisitos legales<\/strong> para comprar un inmueble en Bolivia<\/a>, estos casos tambi\u00e9n se aplican al vendedor. Revisa esta nota para saber m\u00e1s de estos 3 puntos con todo detalle<\/strong>, en el enlace.<\/p>\n\n\n\n
\n
A continuaci\u00f3n te hablaremos sobre los puntos 4 y 5, como conseguir un buen abogado, y c\u00f3mo saber m\u00e1s sobre la compraventa de bienes inmuebles, entre otros detalles.<\/em><\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n
El problema de delegar los tr\u00e1mites del inmueble<\/strong><\/h4>\n\n\n\n
Los abogados estudian a\u00f1os para lograr entender el aspecto de legal de los inmuebles. Esta es una habilidad que simplemente no lograr\u00e1s dominar en poco tiempo. Por esta raz\u00f3n (y por todas las estafas que se ven a personas supuestamente expertas) te recomendamos que:<\/p>\n\n\n\n
\n
No intentes llevar por tu cuenta los tr\u00e1mites legales del inmueble que compras, . Aunque crees que eres un experto, no lo eres. Es mejor que contrates a abogados especialistas en derecho civil o en tr\u00e1mites inmobiliarios. A\u00fan as\u00ed tienes que entender lo esencial de la parte legal de la compra de un inmueble.<\/em><\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n
Incluso si logras encontrar abogados profesionales y \u00e9ticos, debes hacer un seguimiento de los tr\u00e1mites que realizan y nunca perder de vista estos tr\u00e1mites ni los papeles de tu inmueble.<\/p>\n\n\n\n
A continuaci\u00f3n, te brindamos algunas formas de encontrar a los mejores abogados disponibles para asesorarte en la compra del inmueble<\/p>\n\n\n\n
C\u00f3mo encontrar abogados profesionales y \u00e9ticos<\/strong><\/h4>\n\n\n\n
A pesar de la situaci\u00f3n legal de Bolivia, si que hay formas de encontrar a los mejores abogados inmobiliarios o especializados en derecho civil.<\/p>\n\n\n\n
Pregunta en los bancos<\/strong><\/h6>\n\n\n\n
Los bancos dan todo el tiempo cr\u00e9ditos para vivienda, y por tanto, tienen a los mejores abogados para analizar los papeles de los inmuebles involucrados en estos cr\u00e9ditos. Estas entidades financieras pueden darte referencias de los mejores abogados con los que trabajan<\/em>, y pueden brindarte las formas para que te contactes con ellos y tambi\u00e9n contrates sus servicios.<\/p>\n\n\n\n
Acude a las c\u00e1maras inmobiliarias o c\u00e1maras de construcci\u00f3n<\/strong><\/h5>\n\n\n\n
Existen dos c\u00e1maras de inmobiliarias en Bolivia, una es CEBIRAC y otra es CAINCRUZ, de Cochabamba y Santa Cruz respectivamente. Ambas c\u00e1maras cuentan con abogados especializados en bienes ra\u00edces, que pueden ayudarte en los tr\u00e1mites de compra de tu inmueble. Pide referencias de ellos a estas c\u00e1maras inmobiliarias.<\/p>\n\n\n\n
Tambi\u00e9n existen las c\u00e1maras de construcci\u00f3n presentes en la mayor\u00eda de las ciudades, que de igual forma, cuentan con abogados altamente profesionales y \u00e9ticos que a menudo les prestan servicios. Pide referencia de ellos a estas c\u00e1maras de construcci\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n
Acude a un abogado de tu m\u00e1xima confianza<\/strong><\/h5>\n\n\n\n
Si realmente tienes la seguridad de que tu abogado hace un buen trabajo y ya trabajas mucho tiempo con \u00e9l, adem\u00e1s de haber probado su idoneidad y haber pasado situaciones legales dif\u00edciles gracias a sus servicios<\/em>, puedes pedirle asesor\u00eda en este tema. Si no es un abogado especializado en derecho civil, puedes pedirle la referencia de otro buen abogado para que est\u00e9 \u00faltimo te brinde la asesor\u00eda.<\/p>\n\n\n\n
Contrata a m\u00e1s de un abogado<\/strong><\/h5>\n\n\n\n
No te quedes con la asesor\u00eda y opini\u00f3n de un solo abogado<\/em>. Contrata 2 o 3 si es necesario, de esta forma podr\u00e1s detectar errores o posibles mal intenciones de uno de ellos, y adem\u00e1s, podr\u00e1s compararlos y ver qui\u00e9n presta los mejores servicios.<\/p>\n\n\n\n
Pide referencias de abogados a las mejores inmobiliarias<\/strong><\/h5>\n\n\n\n
Algunas inmobiliarias te dar\u00e1n buenas referencias de abogados, pero otras no. Por eso es muy importante que pidas solo referencias a las mejores inmobiliarias. <\/em>Lo que sucede es que muchas inmobiliarias son menos que profesionales, y adem\u00e1s, tienen otros intereses sobre tus inmuebles. <\/p>\n\n\n\n
Nosotros tenemos una revisi\u00f3n sobre las mejores inmobiliarias de Bolivia, puedes visitarla en el siguiente enlace: Inmobiliarias de Bolivia \u00bfcu\u00e1les con las mejores?<\/a>.<\/p>\n\n\n\n
Entiende qu\u00e9 se hace en los tr\u00e1mites de tu inmueble<\/strong><\/h5>\n\n\n\n
Incluso si tienes buenos y varios abogados asesor\u00e1ndote en los tr\u00e1mites de compra de tu inmueble, debes conocer los aspectos esenciales de los tr\u00e1mites y procesos legales de tu casa. Con \u00e9sto logras evitar a\u00fan m\u00e1s el riesgo de fraude, adem\u00e1s, logras comunicarte y monitorear mejor el trabajo de tus asesores legales. Es muy importante que entiendas lo que est\u00e1s firmando, pero recuerda que muchas personas que se cre\u00edan expertas temas legales perdieron sus inmuebles.<\/p>\n\n\n\n
Graba el momento de cierre de venta<\/strong><\/h5>\n\n\n\nInicialmente la grabaci\u00f3n del momento del cierre de la venta no constituye un elemento de prueba en una demanda legal posterior, pero estas grabaciones se pueden judicializar,<\/em> con lo que se convertir\u00e1n en un elemento de prueba. La viabilidad de las grabaciones audiovisuales como posible elemento de prueba est\u00e1 enmarcada en el C\u00f3digo de Procedimiento Civil, <\/em>en el 2do. p\u00e1rrafo del art\u00edculo Nro. 144, puedes ver este c\u00f3digo en el siguiente enlace<\/a>. Haz saber a los presentes en el acto de compraventa que grabaras el acto, si ellos tienen alg\u00fan problema con esto ya es algo muy raro<\/em>, ninguno de ellos deber\u00eda tener un problema en que se grabe este momento, ya que supuestamente todo es transparente. No olvides grabar y tomar prueba de los tr\u00e1mites que se est\u00e1n firmando.<\/p>\n\n\n\n
\n
Utilizar alguna de las anteriores medidas reduce en algo el riesgo de que tengas problemas legales, o seas estafado, pero utilizar estas medidas en conjunto reduce el riesgo en gran medida. <\/em>No pierdas de vista en ning\u00fan momento los aspectos legales del proceso de compra del inmueble.<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n
Nosotros tenemos una nota dedicada exclusivamente a c\u00f3mo evitar y protegerte de estafas inmobiliarias en Bolivia, puedes ver esta nota en el siguiente enlace: C\u00f3mo evitar estafas inmobiliarias en Bolivia, gu\u00eda completa<\/a>.<\/p>\n\n\n\n
Sabiendo todo lo relacionado a la compra y venta de inmuebles en Bolivia<\/h4>\n\n\n\n
En relaci\u00f3n a c\u00f3mo saber todo lo relacionado a la compraventa de bienes inmuebles, y ademas, de los tr\u00e1mites inmobiliarios en Bolivia, puedes visitar nuestra introducci\u00f3n a los bienes ra\u00edces en Bolivia<\/a>, en este sitio sin desmerecer otras fuentes de todo tipo<\/em>, como por ejemplo, libros, asistencia de abogados, informaci\u00f3n en l\u00ednea, etc\u00e9tera.<\/p>\n\n\n\n
3) Determina c\u00f3mo vas a pagar tu inmueble<\/strong><\/h3>\n\n\n\n
Existen dos maneras mediante las cuales puedes pagar tu inmueble:<\/p>\n\n\n\n
\n
Mediante cr\u00e9ditos bancarios<\/li>\n\n\n\n
Todas las dem\u00e1s formas<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n
Si no tienes otra opci\u00f3n m\u00e1s que comprar mediante cr\u00e9ditos bancarios, puedes solicitarlos mediante los cr\u00e9ditos de vivienda social, los cr\u00e9ditos de vivienda normales, o incluso, los cr\u00e9ditos para empresas, que permiten comprar inmuebles como activos de capital.<\/p>\n\n\n\n
Nosotros tenemos notas dedicadas especialmente a los cr\u00e9ditos de vivienda social y a los cr\u00e9ditos de vivienda normales, d\u00f3nde encontrar\u00e1s todos los detalles, pasos y requisitos para acceder a estos cr\u00e9ditos, vis\u00edtalos mediante los siguientes enlaces:<\/p>\n\n\n\n
\n
\u00bfC\u00f3mo obtener el cr\u00e9dito vivienda social? Gu\u00eda completa<\/a>.<\/li>\n\n\n\n
Todo sobre los cr\u00e9ditos para vivienda en Bolivia<\/a>.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n
Si puedes comprar al contado, ser\u00e1 una gran opci\u00f3n, ya que podr\u00e1s ahorrar todos los intereses de los cr\u00e9ditos, e incluso, poder acceder a ciertos beneficios como comprar bienes en remate o mediante el leasing. <\/em>Tenemos una nota dedicada exclusivamente a estas dos formas de compra, puedes visitarla en el siguientes enlaces:<\/p>\n\n\n\n
\n
\u00bfC\u00f3mo comprar bienes en remate? Gu\u00eda completa<\/a>. <\/li>\n\n\n\n
Todo sobre el leasing en Bolivia<\/a>.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n
Ahorrando lo m\u00e1s posible cuando compras un inmueble<\/strong><\/h4>\n\n\n\n
Existen varias formas de ahorrar dinero, desde un 10% hasta un 40%, cuando compras un inmueble, te presentamos las m\u00e1s importantes a continuaci\u00f3n:<\/p>\n\n\n\n
\n
Comprar inmuebles con los cr\u00e9ditos de vivienda social<\/li>\n\n\n\n
Realizar pagos a capital para pagar menos intereses<\/li>\n\n\n\n
Comprar inmuebles en oferta<\/li>\n\n\n\n
Comprar mediante contratos de leasing<\/li>\n\n\n\n
Comprar casas e inmuebles en remate<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n
Estas medidas, solas o en conjunto, te pueden ayudar ahorrar un fuerte porcentaje del monto inicial que ten\u00edas que pagar por el inmueble. <\/p>\n\n\n\n
Si quieres saber m\u00e1s sobre todas estas medidas, y c\u00f3mo ahorrar al m\u00e1ximo cuando compras inmuebles en Bolivia<\/a>, tenemos una nota que habla en detalle sobre esto en el enlace.<\/p>\n\n\n\n
4) Busca tu inmueble en todos los canales de promoci\u00f3n<\/strong><\/h3>\n\n\n\n
Seguramente ya tienes una idea b\u00e1sica del inmueble que est\u00e1s buscando, pero a\u00fan as\u00ed puedes encontrar ofertas totalmente distintas que pueden interesarte. <\/p>\n\n\n\n
Para encontrar las mejores ofertas inmobiliarias disponibles, tienes que buscar en todos los canales de promoci\u00f3n existentes, los cuales son:<\/p>\n\n\n\n
\n
Peri\u00f3dicos<\/li>\n\n\n\n
Portales inmobiliarios<\/li>\n\n\n\n
Inmobiliarias<\/li>\n\n\n\n
Carteles en la zona<\/li>\n\n\n\n
Las redes sociales<\/li>\n\n\n\n
Tu red de contactos<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n
Peri\u00f3dicos<\/strong><\/h4>\n\n\n\n
La mayor\u00eda de las personas busca principalmente en los peri\u00f3dicos, pero no muchas buscan los peri\u00f3dicos virtuales, o los clasificados en l\u00ednea de los peri\u00f3dicos normales, y no muchas buscan durante los d\u00edas laborales en estos medios escritos. <\/p>\n\n\n\n
Busca de manera continua en estos medios escritos y tambi\u00e9n toma en cuenta los anuncios en la web de estos peri\u00f3dicos.<\/p>\n\n\n\n
Portales inmobiliarios<\/strong><\/h4>\n\n\n\n
A\u00fan no es muy difundida la b\u00fasqueda en portales y directorios inmobiliarios que existen en la web actualmente, pero a medida pasa el tiempo, un mayor n\u00famero posibles compradores y vendedores los utilizan para anunciar y encontrar inmuebles.<\/p>\n\n\n\n
Nosotros mismos, como https:\/\/casasenbolivia.com<\/a>, contamos con un director inmobiliario gratuito e ilimitado, donde encontrar\u00e1s muchos inmuebles en toda Bolivia. <\/p>\n\n\n\n
Existen varios portales inmobiliarios en Bolivia, por razones obvias nos los mencionaremos en esta nota, pero puedes buscarlos en Google, son f\u00e1cilmente encontrables.<\/p>\n\n\n\n
Actualmente existen unos 10 portales inmobiliarios en Bolivia, incluyendonos. De todos estos portales, 2 son bastante grandes, y son los l\u00edderes en esta industria, conteniendo m\u00e1s de 10,000 anuncios de inmuebles, cada uno, en toda Bolivia. Les siguen los dem\u00e1s portales y directorios inmobiliarios que contienen alrededor de 100 a 500 inmuebles por portal.<\/p>\n\n\n\n
Ten en cuenta que la mayor\u00eda de las personas que publican en estos portales son en realidad agentes inmobiliarios o inmobiliarias, as\u00ed como constructoras y desarrolladoras de proyectos inmobiliarios. <\/p>\n\n\n\n
Las personas particulares no utilizan mucho estos portales inmobiliarios para publicar sus inmuebles, ellos utilizan m\u00e1s que todo los peri\u00f3dicos y las redes sociales.<\/p>\n\n\n\n
Inmobiliarias<\/strong><\/h4>\n\n\n\n
Las inmobiliarias cuentan con portafolios bastante importantes de inmuebles. Algunas, como Remax, cuentan con m\u00e1s de 500 inmuebles en su portafolio. Remax cuenta con 1,500. <\/p>\n\n\n\n
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Recuerda siempre acudir al inmobiliarias profesionales y serias<\/a> para consultar sus portafolios, de otra manera, podr\u00edas salir defraudado o perder mucho dinero. Nosotros realizamos un an\u00e1lisis exhaustivo sobre cu\u00e1les son las mejores inmobiliarias de Bolivia, en el enlace.<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n
Cuando llames o contactes a una inmobiliaria, generalmente te pedir\u00e1n datos sobre el tipo de inmueble que requieres, la zona, el precio, tu presupuesto y tu forma de pago, seguidamente te mostrar\u00e1n las ofertas de acuerdo a tus requerimientos. <\/p>\n\n\n\n
Estas empresas tambi\u00e9n cuentan con sus propios directorios de anuncios, donde puedes ver todos los inmuebles que est\u00e1n manejando. Puedes ver los enlaces a los directorios de cada inmobiliaria en nuestra nota de Inmobiliarias de Bolivia \u00bfcu\u00e1les con las mejores?<\/a>, tambi\u00e9n puedes buscarlas en Google o en las redes sociales, mediante sus p\u00e1ginas de Facebook, donde tienen los enlaces a sus directorios o portafolios.<\/p>\n\n\n\n
Carteles en la zona<\/strong><\/h4>\n\n\n\n
Muchos propietarios tienden a colocar carteles en las casas que est\u00e1n ofreciendo. Si tienes una idea de qu\u00e9 zona y qu\u00e9 tipo de inmueble est\u00e1s buscando, puedes visitar las zonas de tu inter\u00e9s, para buscar casas con carteles en venta. <\/p>\n\n\n\n
A menudo estos carteles no se notan y est\u00e1n escritos en lugares inaccesibles. A veces, s\u00f3lo ponen el n\u00famero de contacto. No esperes encontrar carteles grandes y que se destaquen, s\u00e9 bastante observador y detallista cuando est\u00e9s buscando.<\/p>\n\n\n\n
Las redes sociales<\/strong><\/h4>\n\n\n\n
En algunas redes sociales, principalmente en Facebook, algunas inmobiliarias y agentes formales, muchos agentes informales<\/em>, y algunos particulares, colocan anuncios de compra y venta de casas, los colocan en grupos de Facebook y en sus p\u00e1ginas de empresas o de contacto. Puedes buscar inmuebles en venta en estos lugares.<\/p>\n\n\n\n
Cita: Advertancia:<\/p>\n\n\n\n
Ten mucho cuidado<\/em>, agentes inmobiliarios informales, e incluso algunos personas con malas intenciones, publican a menudo en estos grupos y en las redes sociales. Generalmente s\u00f3lo dan un tel\u00e9fono celular de referencia y nada m\u00e1s, hay un alto riesgo de que te defrauden.<\/p>\n\n\n\n
Nosotros te recomendamos solamente buscar los anuncios en las redes sociales de Inmobiliarias de Bolivia \u00bfcu\u00e1les con las mejores?<\/a>.<\/p>\n\n\n\n
Tu red de contactos<\/strong><\/h4>\n\n\n\n
Has saber a toda tu red de contactos, amigos y familiares que quieres comprar una casa, ellos pueden tener muy buenas ofertas para ti<\/em>. Puedes publicar en tu perfil personal de Facebook o grupos de WhatsApp que quieres comprar una casa. Existen muchas formas de hacer conocer que quieres comprar una casa. Lo importante es lograr que se enteren, eso s\u00ed tomando las precauciones de privacidad necesarias<\/em>.<\/p>\n\n\n\n
5) Visita y analiza las ofertas de inmuebles que encuentres<\/strong><\/h3>\n\n\n\n
Este es un aspecto cr\u00edtico del proceso de compra, ya que aqu\u00ed puedes encontrar posibles ofertas, o tambi\u00e9n sobreprecios con los cuales puedes perder bastante dinero.<\/p>\n\n\n\n
A continuaci\u00f3n, te brindamos una serie de medidas que puedes tomar, tanto para evitar que te vendan un inmueble demasiado caro<\/em>, como para encontrar posibles ofertas.<\/p>\n\n\n\n
Pide un aval\u00fao del bien inmueble<\/strong><\/h4>\n\n\n\n
Los aval\u00faos comerciales<\/em> son el m\u00e9todo est\u00e1ndar para determinar el valor de los inmuebles, y adem\u00e1s, son realizados por profesionales. Si te muestran el aval\u00fao, aseg\u00farate de averiguar qu\u00e9 fue hecho por un profesional certificado. <\/p>\n\n\n\n
Los bancos a menudo piden a los propietarios y compradores que realicen un aval\u00fao antes comprar el inmueble con cr\u00e9ditos de vivienda.<\/p>\n\n\n\n
Realiza un aval\u00fao del bien inmueble<\/strong><\/h4>\n\n\n\n
Si es posible, y si est\u00e1s muy interesado en el inmueble, y para evitar cualquier riesgo de sobreprecio, es mejor que realices un aval\u00fao comercial de \u00e9ste. Los aval\u00faos comerciales cuestan entre 150 y 700 bolivianos. Adem\u00e1s, si comprar\u00e1s mediante un cr\u00e9dito bancario, los bancos te pedir\u00e1n el requisito imprescindible de realizar un aval\u00fao comercial al inmueble.<\/p>\n\n\n\n
Pide las fotocopias de los papeles del inmueble<\/strong><\/h4>\n\n\n\n
El propietario no tendr\u00eda que tener ning\u00fan reparo en brindarte las fotocopias de todos los papeles del inmueble, para que puedas verificar, mediante tu abogado o mediante el banco<\/em>, si este inmueble tiene alg\u00fan problema legal, o el estado de sus papeles.<\/p>\n\n\n\n
Obt\u00e9n un ojo entrenado para analizar el inmueble<\/strong><\/h4>\n\n\n\n
Los agentes inmobiliarios, despu\u00e9s de ver tantas casas, a menudo obtienen un ojo entrenado para detectar las posibles falencias y ver las caracter\u00edsticas sutiles de un inmueble. Es bastante dif\u00edcil que t\u00fa adquieras este ojo entrenado en poco tiempo.<\/p>\n\n\n\n
De todas formas, mantente muy atento a todo lo que se te muestre, se te diga y encuentres en el inmueble, como su estado en general, servicios b\u00e1sicos historia, antecedentes, etc\u00e9tera. Si es posible, vis\u00edta los inmuebles con alguien experto en el \u00e1rea, posiblemente un arquitecto, ingeniero civil, o agente inmobiliario \u00abprofesional\u00bb.<\/em><\/p>\n\n\n\n
Analiza muy bien el precio del inmueble<\/strong><\/h4>\n\n\n\n
Analiza todas las ofertas, compar\u00e1ndolas de manera bastante minuciosa, y si es posible con ayuda de personas especializadas, como arquitectos, ingenieros civiles, personal de los bancos (si comprar\u00e1s mediante cr\u00e9dito), o inmobiliarias y agentes inmobiliarios profesionales<\/em>.<\/p>\n\n\n\n
6) Negocia el precio de compra<\/strong><\/h3>\n\n\n\n
Obtener el precio m\u00e1s bajo posible por la compra del bien inmueble es siempre un objetivo a seguir. Para lograr esto, puedes seguir las siguientes recomendaciones:<\/p>\n\n\n\n
\n
En Bolivia siempre se piden rebajas<\/li>\n\n\n\n
Negociar\u00e1s con agentes inmobiliarios expertos<\/li>\n\n\n\n
El aval\u00fao comercial no es el punto final<\/li>\n\n\n\n
Mant\u00e9n tu conducta bajo control<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n
En Bolivia siempre se piden rebajas<\/strong><\/h4>\n\n\n\n
Es parte de la cultura de Bolivia pedir rebajas para todo, e incluso, para bienes inmuebles. Ten en cuenta que: <\/p>\n\n\n\n
\n
Sabiendo esto, los propietarios, de forma anticipada, aumentar\u00e1n el precio de su inmueble, para absorber las posibles rebajas que les pidas. As\u00ed que siempre pide rebaja<\/em>, la cual llegue a ser cercana incluso al 25% del valor inicial.<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n
Evidentemente no lograr\u00e1s una rebaja tan fuerte, pero evitar\u00e1s que te vendan el inmueble con sobreprecio, e incluso lograr\u00e1s rebaja sobre su valor inicial real<\/em> (el cual no toma en cuenta el sobreprecio que le puso el propietario).<\/p>\n\n\n\n
Al final deber\u00edas lograr una rebaja del 10% al 15%, ese tiene que ser tu objetivo a lograr mediante las negociaciones. Este porcentaje toma en cuenta el sobreprecio inicial que habitualmente le colocan los propietarios al valor real, y probablemente, alguna verdadera rebaja sobre este valor real.<\/p>\n\n\n\n
Negociar\u00e1s con agentes inmobiliarios expertos<\/strong><\/h4>\n\n\n\n
Es probable que cuando compres una casa, o inmueble, tengas que negociar con agentes inmobiliarios expertos que tienen a\u00f1os realizando este tipos de negociaciones. <\/p>\n\n\n\n
Ellos utilizar\u00e1n t\u00e9cnicas persuasivas, de buena atenci\u00f3n, de sobreprecio inicial, de dureza en las negociaciones sin conceder rebajas, analizar\u00e1n c\u00f3mo te vistes, como hablas y cu\u00e1nto conoces del tema, te tentar\u00e1n con ofertas imperdibles, te har\u00e1n pensar que el inmueble est\u00e1 a punto de venderse, entre otras muchas t\u00e9cnicas. En resumen, crear\u00e1n una estrategia a medida para venderte del inmueble al m\u00e1ximo precio posible. <\/p>\n\n\n\n
Tienes que ser resistente a todas estas t\u00e9cnicas, mostrarte con una persona experta en el \u00e1rea, qu\u00e9 sabe de lo que est\u00e1 hablando, tienes que preparar una estrategia de negociaci\u00f3n y asistir con conocimiento a las negociaciones.<\/p>\n\n\n\n
El aval\u00fao comercial no es el punto final<\/strong><\/h4>\n\n\n\n
Los aval\u00faos comerciales brindan un precio justo, tanto a compradores como vendedores, para transar con \u00e9l bien inmueble, pero s\u00f3lo brindan un precio de referencia.<\/em> <\/p>\n\n\n\n
Es por esto que, no aceptes el precio de un aval\u00fao como algo dado, incluso algunos aval\u00faos pueden estar con sobreprecio. Negocia siempre est\u00e9 precio y trata de conseguir la m\u00e1xima rebaja, a\u00fan si los propietarios dicen que el aval\u00fao es inamovible en cuanto al precio que indica.<\/p>\n\n\n
\n
$\"Como$
Como determinar el precio de compra de tu casa<\/figcaption><\/figure><\/div>\n\n\n
Mant\u00e9n tu conducta bajo control<\/strong><\/h4>\n\n\n\n
Es importante que controles, e incluso, planes tu conducta durante las negociaciones. Esto puede evitar que caigas en las ofertas del comprador o el agente inmobiliario, y adem\u00e1s, que t\u00fa mismo crees un buen ambiente de negociaci\u00f3n a tu favor.<\/p>\n\n\n\n
Mantente calmado mientras realizas las negociaciones, no aceptes las primeras ofertas, mu\u00e9strate conocedor del tema, pero no de manera falsa, ve con conocimiento, como dijimos al principio. No tomes decisiones r\u00e1pidas, indica otra fecha para expresar tu decisi\u00f3n final. Si ves una buena oferta, no seas impulsivo. No te muestres ansioso y desesperado, mant\u00e9n la calma y mu\u00e9strate con un aspecto normal.<\/p>\n\n\n\n
No faltes el respeto ni al propietario ni al agente inmobiliario, esto puede provocar que se endurezcan las negociaciones y que se esfuercen m\u00e1s en cobrarte precios m\u00e1s altos, e incluso abandonen las negociaciones. Si tienes cr\u00edticas al inmueble, hazlas saber de manera cort\u00e9s.<\/p>\n\n\n\n
9) Ejecuta los tr\u00e1mites de compra<\/strong><\/h3>\n\n\n\n
Este es un momento cr\u00edtico en el proceso de compra de un inmueble, que se realizar\u00e1 generalmente en un notario, donde se reunir\u00e1n el comprador, el propietario, y los abogados del banco y\/o de la inmobiliaria. Se firmar\u00e1 el contrato de compraventa, y despu\u00e9s el comprador, ya sea por su cuenta o mediante el banco o la inmobiliaria, se encargar\u00e1 de continuar con los tr\u00e1mites hasta que el inmueble est\u00e9 a su nombre. <\/p>\n\n\n\n
En realidad cuando compras un inmueble, pueden surgir dos situaciones:<\/p>\n\n\n\n
\n
Que est\u00e9s comprando mediante un banco<\/li>\n\n\n\n
Qu\u00e9 est\u00e1s comprando de otra manera<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n
Comprando mediante un banco<\/strong><\/h4>\n\n\n\n
Si est\u00e1s comprando mediante un cr\u00e9dito bancario, o con la asesor\u00eda de un banco, est\u00e1s de suerte,<\/em> ya que esta entidad se encargar\u00e1 de asesorarte en todo lo relacionado a los tr\u00e1mites de compra. Incluso algunos bancos se encargar\u00e1n totalmente de estos tr\u00e1mites y colocar\u00e1n el inmueble a tu nombre, sin que tengas que preocuparte por casi nada.<\/p>\n\n\n\n
Comprando de otra forma<\/strong><\/h4>\n\n\n\n
Ya sea si est\u00e1s comprando con la ayuda de una inmobiliaria, o con la asesor\u00eda de tus abogados, u otros profesionales, tendr\u00e1s que enfrentarte al posible riesgo de fraude, estafa, o malos servicios. <\/p>\n\n\n\n
\n
Advertencia:<\/strong><\/h4>\n\n\n\n
Llamar adelante los tr\u00e1mites de compra por tu cuenta es bastante riesgoso, por eso te recomendamos que sigas las recomendaciones del paso 2) de esta secci\u00f3n<\/a>. De todas formas, estas no son las \u00fanicas maneras de reducir el riesgo de ser enga\u00f1ado, busca tambi\u00e9n otras maneras y no pierdas de vista tus tr\u00e1mites y papeles.<\/p>\n<\/div><\/div>\n\n\n\n
Es importante, como dijimos en un principio, que conozcas bien lo que est\u00e1s firmando, que no escatimes recursos en dos o tres abogados y que no te sientas avergonzado o desubicado al pedir que se tomen grabaciones audiovisuales y pruebas del momento de la compraventa, as\u00ed como de los documentos. Si es posible consigue especialistas legales en los mismos bancos y contratalos para que te asesoren.<\/p>\n\n\n\n
Ahora que ya sabes c\u00f3mo comprar un inmueble por tu cuenta, te presentamos los pasos para comprar mediante los servicios de una inmobiliaria.<\/p>\n\n\n\n
B) \u00bfC\u00f3mo comprar una casa <\/strong>mediante una inmobiliaria<\/em><\/strong> en Bolivia?<\/strong><\/h2>\n\n\n\n
$\"Como$
Como comprar una casa en Bolivia mediante una inmobiliaria<\/figcaption><\/figure><\/div>\n\n\n
Una inmobiliaria te mostrar\u00e1 generalmente las ofertas de venta que tiene en su portafolio. Las inmobiliarias juntan a cientos de propietarios que contratan sus servicios para publicitar y vender sus inmuebles. Pero \u00e9stas ofrecen otros importantes servicios a los compradores, de los cuales hablaremos m\u00e1s adelante.<\/p>\n\n\n\n
Pero primero, a continuaci\u00f3n, te mostramos los pasos que debes seguir para comprar un inmueble mediante los servicios de una inmobiliaria.<\/p>\n\n\n\n
\n
Consulta con las mejores inmobiliarias de tu ciudad<\/li>\n\n\n\n
Considera los portafolios y ofertas que te brindan<\/li>\n\n\n\n
Determina las condiciones del servicio<\/li>\n\n\n\n
Monitorea las actividades de la inmobiliaria<\/li>\n\n\n\n
Negocia el precio de compra<\/li>\n\n\n\n
Realiza las actividades de cierre de compra<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n
1) Consulta con las mejores inmobiliarias de tu ciudad<\/strong><\/h3>\n\n\n\nNosotros hemos realizado una revisi\u00f3n exhaustiva de las mejores inmobiliarias tanto a nivel nacional como por ciudad. Para realizar esta revisi\u00f3n, hemos tomado en cuenta criterios bastante estrictos. Puedes ver las revisiones completas en el siguiente enlace: Inmobiliarias de Bolivia \u00bfcu\u00e1les con las mejores?<\/a>.<\/p>\n\n\n
\n
$\"Inmobiliarias$
Inmobiliarias formales versus informales en Bolivia<\/figcaption><\/figure><\/div>\n\n\n
A continuaci\u00f3n, te presentamos las listas resumidas las mejores inmobiliarias:<\/p>\n\n\n\n
Inmobiliarias de Bolivia \u00bfcu\u00e1les con las mejores?<\/a>:<\/strong><\/h4>\n\n\n\n
\n
Re\/Max<\/li>\n\n\n\n
Century 21<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n
Las mejores por ciudad:<\/strong><\/h4>\n\n\n\nLa Paz<\/a><\/strong><\/h5>\n\n\n\n
\n
Firma Propiedades<\/li>\n\n\n\n
Bolivian Real Estate<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n
Cochabamba<\/a><\/strong> <\/h5>\n\n\n\n
\n
Servial Inmobiliaria<\/li>\n\n\n\n
MLA Inmobiliaria<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n
Santa Cruz<\/a><\/strong> <\/h5>\n\n\n\n
\n
UNO Corporacion<\/li>\n\n\n\n
Templario Bienes Ra\u00edces<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n
Oruro<\/a><\/strong> <\/h5>\n\n\n\n
\n
IA-CAD inmobiliaria<\/li>\n\n\n\n
Franquicia Re\/Max Emporio Orion<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n
Sucre<\/a><\/strong> <\/h5>\n\n\n\n
\n
Franquicia Re\/Max Capital<\/li>\n\n\n\n
Franquicia Century 21 Charcas<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n
Potos\u00ed<\/a><\/strong> <\/h5>\n\n\n\n
No existen inmobiliarias formales y legales en esta ciudad, todas las que existen son informales. Puedes visitar este enlace, sobre \u00bfcu\u00e1les son las mejores inmobiliarias de Potos\u00ed?<\/a> para m\u00e1s informaci\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n
Tarija<\/a><\/strong> <\/h5>\n\n\n\n
\n
Franquicia Re\/Max Tierra Nueva<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n
El Alto<\/a><\/strong> <\/h5>\n\n\n\n
\n
Firma Propiedades<\/li>\n\n\n\n
Bolivian Real Estate<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n
Montero<\/a><\/strong><\/h5>\n\n\n\n
\n
Inmobiliaria Multilider<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n
Todas las inmobiliarias de nuestras revisiones son legales, formales y tienen licencia de funcionamiento. S\u00f3lo hemos incluido a las m\u00e1s grandes y las que cuentan con portafolios de cientos o incluso miles de inmuebles, y que adem\u00e1s, tienen ya varios a\u00f1os de funcionamiento. T\u00f3malas en cuenta para los siguientes pasos.<\/p>\n\n\n\n
2) Considera los portafolios y las ofertas que te brindan<\/strong><\/h3>\n\n\n\n
Las inmobiliarias te pedir\u00e1n informaci\u00f3n sobre tus requerimientos, presupuesto ubicaci\u00f3n, entre otros detalles para determinar qu\u00e9 ofertas te convienen m\u00e1s.<\/p>\n\n\n\n
Algunas inmobiliarias funcionan mediante un grupo de agentes, los cuales manejan su portafolio inmuebles, pero no conocen todos los disponibles en su inmobiliaria<\/em>. Es importante que encuentres el directorio de la inmobiliaria de inter\u00e9s y busques en todos sus inmuebles.<\/p>\n\n\n\n
Sucede tambi\u00e9n que muchos agentes inmobiliarios est\u00e1n muy motivados a vender su portafolio de inmuebles, con lo cual no le dan el suficiente peso a los portafolios de sus colegas. Por eso, una vez m\u00e1s, es importante que encuentres el directorio de toda la inmobiliaria de inter\u00e9s.<\/p>\n\n\n\n
Es tambi\u00e9n importante que veas la fecha de publicaci\u00f3n de los inmuebles, existen algunos anuncios que han estado muchos meses o m\u00e1s de un a\u00f1o publicados y a\u00fan no se venden. Tienes que tener mucho cuidado con estos anuncios, ya que los inmuebles pueden tener problemas, o las inmobiliarias pueden tratar de estar ganando m\u00e1s de lo que deber\u00edan con estos inmuebles.<\/p>\n\n\n\n
Hablamos a fondo de este tema en el siguiente enlace: \u00bfCu\u00e1nto cobran las inmobiliarias en Bolivia? Comisiones y precios<\/a>.<\/p>\n\n\n\n
Adem\u00e1s ve tambi\u00e9n al paso 4), de la anterior secci\u00f3n<\/a> de esta misma nota, para complementar lo que indicamos en este paso.<\/p>\n\n\n\n
\n
Recuerda solamente considerar inmobiliarias formales y legales, en Bolivia el 94% de las inmobiliarias son informales. No te arriesgues a los malos servicios, y posibles fraudes, de inmobiliarias que no son legales. Puedes visitar Inmobiliarias de Bolivia \u00bfcu\u00e1les con las mejores?<\/a>, para m\u00e1s informaci\u00f3n.<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n
3) Determina las condiciones del servicio<\/strong><\/h3>\n\n\n\n
Generalmente las inmobiliarias se enfocan en vender las propiedades de sus clientes a los posibles compradores, pero tambi\u00e9n ofrecen otros servicios a los compradores de los que hablamos a continuaci\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n
Los servicios que brindan las inmobiliarias a los compradores<\/strong><\/h4>\n\n\n\n
M\u00e1s all\u00e1 de mostrarte su portafolio, las inmobiliarias te pueden ofrecer otros servicios como comprador:<\/p>\n\n\n\n
\n
Asesor\u00eda en tr\u00e1mites.<\/strong> Pueden asesorarte y acompa\u00f1arte en los tr\u00e1mites despu\u00e9s del momento de la compraventa.<\/li>\n\n\n\n
Negociaci\u00f3n con propietarios. <\/strong>Las inmobiliarias pueden asignarte agentes inmobiliarios para que realicen las negociaciones en tu representaci\u00f3n, con todo su arsenal de t\u00e9cnicas y profesionalismo.<\/li>\n\n\n\n
Notificaci\u00f3n de ofertas. <\/strong>Una vez que dejes tus requerimientos sobre el inmueble que buscas, en cuanto aparezca una buena oferta, la inmobiliaria puede encargarse de que lo sepas cuanto antes.<\/li>\n\n\n\n
Asesor\u00eda en cr\u00e9ditos. <\/strong>Las inmobiliarias importantes cuentan con conexiones y acuerdos con los bancos para acelerar cr\u00e9ditos bancarios y adem\u00e1s brindarte asesor\u00eda en base a estos temas.<\/li>\n\n\n\n
Asesor\u00eda t\u00e9cnica. <\/strong>Los agentes inmobiliarios pueden recomendarte qu\u00e9 inmueble te conviene m\u00e1s de acuerdo a tus necesidades y tambi\u00e9n evaluar con su ojo t\u00e9cnico los inmuebles en los que est\u00e1s interesado. Ten cuidado con sus recomendaciones, ya que pueden haber conflictos de intereses.<\/em><\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n\n
\u00bfQui\u00e9n paga la inmobiliaria comprador o vendedor? Pues se dice que paga el vendedor, ya que \u00e9ste no recibir\u00e1 todo el dinero por la venta y la inmobiliaria tomar\u00e1 su comisi\u00f3n, pero recuerda que t\u00fa est\u00e1s pagando todo ese dinero, tanto al vendedor como al inmobiliaria.<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n
Eso no significa que no debas comprar de los propietarios que trabajan con inmobiliarias, estas empresas brindan servicios importantes, como poner en tu conocimiento inmuebles que de otra forma no llegar\u00edas a conocer, ayudarte en los procesos de negociaci\u00f3n, tr\u00e1mites, asesor\u00eda financiera, aval\u00faos, representaci\u00f3n ante propietarios, ahorro de tiempo y esfuerzos, entre otros varios servicios. <\/p>\n\n\n\n
Hay una funci\u00f3n importante que las inmobiliarias formales<\/em> desempe\u00f1an, y es, reducir el riesgo de estafas y fraudes, ya que \u00e9stas se encargan de analizar a fondo la transparencia de los inmuebles que est\u00e1n en sus portafolios.<\/p>\n\n\n\n
Determina qu\u00e9 servicios te brindar\u00e1n<\/strong><\/h4>\n\n\n\nEntonces, de variado rango de servicios que puedes adquirir, como comprador, de las inmobiliarias opta por elegir los que m\u00e1s te convengan. No olvides solo contratar los servicios de Inmobiliarias de Bolivia \u00bfcu\u00e1les con las mejores?<\/a>.<\/p>\n\n\n\n
4) Monitorea las actividades de la inmobiliaria<\/strong><\/h3>\n\n\n\n
Una vez que la inmobiliaria te est\u00e1 prestando servicios, y la notificaci\u00f3n de posibles ofertas, o la representaci\u00f3n en las negociaciones con los clientes, p\u00eddele siempre reportes sobre c\u00f3mo van las negociaciones o las actividades relacionadas a sus servicios. <\/p>\n\n\n\n
Las inmobiliarias brindan reportes semanales, quincenales o mensuales de sus actividades a los clientes. Pregunta por estos reportes y si la inmobiliaria no te los brinda, es indicio de no profesionalidad<\/em>.<\/p>\n\n\n\n
5) Negocia el precio de compra<\/strong><\/h3>\n\n\n\n
No pierdas de vista el precio de compra. Es cierto que las inmobiliarias tienen agentes capacitados en negociaciones, que pueden ayudarte mucho a conseguir los mejores precios. Pero esto no significa que les delegues las decisiones sobre el precio a ellos<\/em>. Los agentes est\u00e1n en tu representaci\u00f3n, no toman las decisiones.<\/p>\n\n\n\n
As\u00ed que toma las decisiones m\u00e1s importantes sobre las ofertas relacionadas al precio, como si fueras t\u00fa mismo el que est\u00e1 negociando<\/em>. Para esto sigue las recomendaciones de el paso 4) de la primera secci\u00f3n<\/a> de esta nota.<\/p>\n\n\n\n
6) Realiza las actividades de cierre de la compra del inmueble<\/strong><\/h3>\n\n\n\n
Es principalmente tarea de propietario y del banco de la inmobiliaria sanear los papeles del inmueble antes de presentarlo como oferta a los posibles compradores, pero:<\/p>\n\n\n\n
\n
Una vez firmado el contrato de compraventa en el notario, generalmente el comprador queda con la responsabilidad de pasar el inmueble a su nombre y de realizar todos los tr\u00e1mites posteriores. Esto genera dos posibles desenlaces:<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n
S\u00ed compraste con un cr\u00e9dito de vivienda<\/strong><\/h4>\n\n\n\n
Es aqu\u00ed donde un banco puede ayudarte bastante realizando todos los tr\u00e1mites siguientes a la compra, en tu representaci\u00f3n. Eso s\u00ed, si compraste mediante un cr\u00e9dito bancario. <\/p>\n\n\n\n
S\u00ed compraste al contado o por otros medios<\/strong><\/h4>\n\n\n\n
Si ese es el caso, tendr\u00e1s que encargarte de realizar los tr\u00e1mites qu\u00e9 siguen al momento de la compraventa. Para esto debes asesorarte por buenos profesionales legales, o pedir referencia de ellos a bancos y otras entidades serias. <\/p>\n\n\n\n
\n
Para encontrar y contratar los servicios de los mejores abogados inmobiliarios o especializados en derecho civil, para que te ayuden en estos tr\u00e1mites posteriores a la venta, sigue las recomendaciones del paso 2) en la primera secci\u00f3n<\/a> de esta nota.<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n
Ahora que ya sabes lo esencial de c\u00f3mo comprar un inmueble por tu cuenta, o mediante una inmobiliaria, te presentamos las ventajas y desventajas de estas dos formas de compra.<\/p>\n\n\n\n
Comprar un inmueble por tu cuenta vs mediante una inmobiliaria<\/strong><\/h2>\n\n\n\n
En Bolivia la gran mayor\u00eda de las personas compran inmuebles de forma independiente o por su cuenta, contratando a sus propios abogados o realizando ellos mismos los tr\u00e1mites. Ellos consultan generalmente los clasificados en los peri\u00f3dicos y las redes sociales para ver posibles ofertas. <\/p>\n\n\n\n
Y es que, aunque el proceso de compra de un bien inmueble puede llegar a ser una experiencia nueva y el comprador puede llegar a disfrutar de ella, tambi\u00e9n llega a consumir mucho tiempo y recursos, en tareas como la b\u00fasqueda de inmuebles, aprendizaje y realizaci\u00f3n de los tr\u00e1mites, negociaciones, visita de inmuebles, etc\u00e9tera. <\/p>\n\n\n\n
El comprador es adem\u00e1s el que est\u00e1 encargado de realizar los tr\u00e1mites de compra del inmueble. El vendedor simplemente pone el dinero y deja un poder para que el comprador se encargue del resto, as\u00ed que la carga de esfuerzo es m\u00e1s alta para este \u00faltimo.<\/p>\n\n\n\n
Por otro lado existe una minor\u00eda de personas que contratan a inmobiliarias y agentes inmobiliarios para que realicen estas actividades por ellos. Ganando con esto varias ventajas, de las cuales hablamos m\u00e1s adelante.<\/p>\n\n\n\n
El miedo de los compradores independientes<\/strong><\/h4>\n\n\n\n
Y es que la mayor\u00eda de las personas que adquieren un inmueble, no piden la asesor\u00eda o contratan los servicios de las inmobiliarias, porque: <\/p>\n\n\n\n
\n
Creen que estas empresas les pueden enga\u00f1ar o incluso estafar. En general, no conf\u00edan en las. inmobiliarias que existen en Bolivia.<\/li>\n\n\n\n
Adem\u00e1s, muchos compradores se sienten autosuficientes y capaces de realizar todas las actividades de compra por ellos mismos.<\/li>\n\n\n\n
Creen que estas empresas inmobiliarias les van a cobrar una alta comisi\u00f3n por los servicios que les brindan, lo cual no es cierto.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n
En Bolivia es razonable pensar que en transacciones tan importantes como la compra de un bien inmueble existe el riesgo de ser enga\u00f1ado o incluso estafado, ya que el pa\u00eds cuenta con relativamente poca seguridad jur\u00eddica y los consumidores, o compradores, a menudo est\u00e1n desprotegidos por las leyes.<\/p>\n\n\n\n
Pero no todo est\u00e1 mal, ya que existen tambi\u00e9n inmobiliarias que prestan servicios bastante buenos y profesionales. Aunque son pocas, estas inmobiliarias formales manejan carteras de hasta miles de inmuebles, en casi todas las ciudades importantes del pa\u00eds.<\/p>\n\n\n\n
Y entonces \u00bfcu\u00e1l elegir?:<\/strong><\/h3>\n\n\n\nDepende mucho de la situaci\u00f3n personal y circunstancias de cada comprador pero nosotros recomendamos que, en general, se acuda a las inmobiliarias para ser asesorado en la compra de un bien inmueble, pero se acuda solo a Inmobiliarias de Bolivia \u00bfcu\u00e1les con las mejores?<\/a><\/em>, como dijimos antes en esta gu\u00eda. Ya que m\u00e1s del 94% de las inmobiliarias existentes en el pa\u00eds son informales, con lo cual crean riesgos y peligros bastante importantes a sus clientes. <\/p>\n\n\n\n
A continuaci\u00f3n te explicamos las principales ventajas y desventajas<\/p>\n\n\n\n
Ventajas de comprar tu inmueble <\/strong>por tu cuenta<\/em><\/strong><\/h3>\n\n\n\n
Tienes todo el control del proceso de compra<\/strong> <\/h4>\n\n\n\n
Cuando compras de manera independiente, realizas casi todas las actividades relacionadas con la compra, adem\u00e1s, tienes total control sobre los especialistas que contratas con abogados y arquitectos, realizas las negociaciones por ti mismo, te fijas en que los propietarios cumplan con los requisitos, etc\u00e9tera. <\/p>\n\n\n\n
Esto te hace sentir que minimizas los riesgos legales y financieros que puedan haber en estas transacciones que involucran mucho dinero, pero<\/em> esta ventaja puede ser enga\u00f1osa, <\/em>ya que son los profesionales los que pueden realmente darse cuenta de los posibles riesgos legales y financieros que tienen estas transacciones. Los compradores, aunque se esfuercen en entender y conocer a fondo todos los tr\u00e1mites o verificar si no est\u00e1n pagando demasiado, muchas veces se equivocan.<\/p>\n\n\n\n
Entonces terminan en conflictos legales terribles, que duran a\u00f1os, o pierden mucho dinero, comprando el inmueble a un precio muy alto.<\/p>\n\n\n\n
Se puede ahorrar en las comisiones de la inmobiliaria.<\/strong><\/h4>\n\n\n\n
Como comprador, eres t\u00fa el que est\u00e1 pagando el inmueble m\u00e1s las comisiones. Aunque de manera nominal, se dice que el vendedor es el que paga. Por eso, podr\u00edas ahorrar estas comisiones si compras de propietarios que no trabajan con una inmobiliaria, o si no contratas inmobiliarias, para que te ayuden en el proceso de compra.<\/p>\n\n\n\n
En todas formas esta ventaja es cuestionable <\/em>ya que, las inmobiliarias pueden ayudarte a encontrar inmuebles que se ajustan a lo que realmente quieres, pueden ahorrarte mucho tiempo y esfuerzos en b\u00fasquedas de inmuebles, negociaciones, realizaci\u00f3n de tr\u00e1mites etc\u00e9tera, tambi\u00e9n te pueden ofrecerte inmuebles qu\u00e9 otra forma no encontrar\u00edas, entre otros servicios.<\/p>\n\n\n\n
Algo importante a tomar en cuenta es que muchos propietarios les dan la exclusividad de venta a las inmobiliarias<\/em> sobre sus propiedades, as\u00ed que si quieres comprar esta propiedad tendr\u00e1s que comprar si o si<\/em> mediante la inmobiliaria. <\/p>\n\n\n\n
Todos estos servicios pueden llegar al justificar las comisiones que cobran.<\/p>\n\n\n\n
La experiencia de comprar de un inmueble puede ser gratificante<\/strong><\/h4>\n\n\n\n
Tom\u00e1ndolo como una experiencia de vida. El comprador puede llegar a disfrutar del proceso de compra, visitando muchos inmuebles, conociendo nuevas personas, negociando, aprendiendo sobre tr\u00e1mites, analizando los precios, etc\u00e9tera, puede llegar a ser esta situaci\u00f3n una experiencia gratificante para muchas personas.<\/p>\n\n\n\n
Las desventajas<\/strong><\/h3>\n\n\n\n
Ahora vayamos a las desventajas de comprar un inmueble por ti mismo, por ejemplo.<\/p>\n\n\n\n
Es posible que te enga\u00f1en o estafen<\/strong><\/h4>\n\n\n\n
Existe mucha gente inescrupulosa que realiza fraudes con bienes inmuebles. Por ejemplo, venden inmuebles que tienen problemas en derechos reales, que est\u00e1n hipotecados, inmuebles que est\u00e1n, en juicio ya sea marital o de otro tipo. Tambi\u00e9n falsifican papeles inmobiliarios, incluso venden la misma casa varias personas. <\/p>\n\n\n\n
Por eso, como dijimos antes, aunque te esfuerces en comprender y conocer bien todo lo relacionado a la operaciones de compra, incluyendo lo legal, los precios, la parte financiera, etc\u00e9tera, no lograr\u00e1s alcanzar la experiencia de un profesional.<\/em><\/p>\n\n\n\n
Los profesionales en bienes ra\u00edces y las inmobiliarias, en las cuales trabajan, as\u00ed como los bancos, son los que s\u00ed pueden ayudarte a reducir estos riesgos. Eso no significa que debes quedarte sin entender las actividades de compra de tu bien inmueble. Debes tener un conocimiento detallado de estas para monitorear y hacer un seguimiento del trabajo que las inmobiliarias realizan por ti.<\/p>\n\n\n\n
Puedes perder tiempo y recursos<\/strong><\/h4>\n\n\n\n
Las inmobiliarias pueden asesorarte en los tr\u00e1mites de compra, pueden encargarse de conseguirte un cr\u00e9dito de vivienda en los bancos, tambi\u00e9n buscan inmuebles por ti, negocian con los vendedores, te ofrecen descuentos con los especialistas que te recomiendan, etc\u00e9tera. Algo que en solitario puedes realizar, pero s\u00f3lo con un compromiso serio y dedicaci\u00f3n, adem\u00e1s, gastando tiempo y esfuerzos en aprender sobre bienes ra\u00edces, realizar tr\u00e1mites, buscar inmuebles, conseguir cr\u00e9ditos bancarios, etc\u00e9tera. Una inmobiliaria puede ahorrarte gran parte de estos gastos y esfuerzos. <\/p>\n\n\n\n
Recuerda siempre ir a una inmobiliaria seria y profesional para conseguir estas ventajas.<\/p>\n\n\n\n
Puedes comprar un inmueble a un precio demasiado alto<\/strong><\/h4>\n\n\n\n
Hay personas que se aprovechan de gente que no conoce bien los precios inmobiliarios y les cobran mucho m\u00e1s por el inmueble de lo que deber\u00edan. Como dijimos antes, entender el precio de los bienes inmuebles es algo bastante complicado, se necesitan herramientas como aval\u00faos comerciales, an\u00e1lisis de mercado comparativos, entre otros. Estas personas se aprovechan de tu falta de conocimiento inmobiliario y te venden casas a precios demasiado altos. Cuando te das cuenta, ya es tarde.<\/p>\n\n\n\n
El inmueble que compras puede tener falencias y problemas<\/strong><\/h4>\n\n\n\n
Las inmobiliarias se encargan de verificar los inmuebles, para ver si tienen servicios b\u00e1sicos, si las construcciones son buenas, si los ambientes est\u00e1n bien distribuidos, etc\u00e9tera y les asignan un valor de acuerdo a esto. Personas independientes que visitan inmuebles a menudo no se dan cuenta de estas falencias en los inmuebles, ya que a primera vista pueden no ser evidentes. Esto provoca que los propietarios les vendan inmuebles con muchos problemas, como si fueran casi nuevos, algo que puede hacerte perder recursos en reparaciones as\u00ed como tiempo y dinero ya que pagaste demasiado.<\/p>\n\n\n\n
Las ventajas de comprar tu inmueble <\/strong>mediante una inmobiliaria<\/em><\/strong><\/h3>\n\n\n\n
Estas son las principales ventajas de contratar a una inmobiliaria, para que te asesore en la compra de un bien inmueble.<\/p>\n\n\n\n
Las inmobiliarias determinan un precio justo para el inmueble<\/strong><\/h4>\n\n\n\n
Las inmobiliarias realizan en aval\u00faos comerciales, o an\u00e1lisis de mercado comparativos, para determinar el precio de venta de un inmueble. Este precio no es ni demasiado alto ni demasiado bajo, por lo que no beneficia ni demasiado al vendedor ni demasiado al comprador. Gracias a este servicio, puedes evitar que el vendedor se aproveche de ti y te venda el inmueble a un precio demasiado alto.<\/p>\n\n\n\n
Cuentan con carteras inmobiliarias bastante amplias<\/strong><\/h4>\n\n\n\n
Estas pueden llegar a ser de miles de inmuebles. Las inmobiliarias m\u00e1s grandes en Bolivia cuentan en promedio con carteras de entre 300 a 1500 inmuebles a la venta, en un momento dado, lo que te brinda una gran cantidad de opciones y de ofertas para elegir.<\/p>\n\n\n\n
Te ayudan a conseguir cr\u00e9ditos para vivienda<\/strong><\/h4>\n\n\n\n
Adem\u00e1s, estos cr\u00e9ditos pueden llegar de manera m\u00e1s r\u00e1pida y con m\u00e1s beneficios. Las inmobiliarias serias y profesionales, o las mejores de Bolivia, cuentan con conexiones en casi todos los bancos, con lo cual pueden agilizar tus tr\u00e1mites para conseguir cr\u00e9ditos para vivienda, y adem\u00e1s, pueden bajar los costos administrativos ligados a la obtenci\u00f3n de estos cr\u00e9ditos, como honorarios de abogados, arquitectos, etc\u00e9tera.<\/p>\n\n\n\n
Las inmobiliarias serias y profesionales te asesoran en aspectos legales<\/strong><\/h4>\n\n\n\n
Las mejores inmobiliarias de Bolivia generalmente revisan los papeles de todos los inmuebles antes de promocionarlos, asegur\u00e1ndose de que no tengan ning\u00fan problema legal o financiero. Adem\u00e1s, tambi\u00e9n te asesoran en cuanto a los tr\u00e1mites relacionados a la compra del inmueble, ya que cuentan con abogados propios, o abogados contratistas, con experiencia en bienes ra\u00edces. <\/p>\n\n\n\n
Recuerda s\u00f3lo acudir a Inmobiliarias de Bolivia \u00bfcu\u00e1les con las mejores?<\/a> contratar servicios legales.<\/em><\/p>\n\n\n\n
Las inmobiliarias serias y profesionales te ahorran tiempo y recursos<\/strong><\/h4>\n\n\n\n
Para el comprador la inmobiliarias realizan muchas actividades, por ejemplo actividades de negociaci\u00f3n un propietario de su portafolio, o el agente de este, asesor\u00eda y seguimiento los tr\u00e1mites relacionados a la compra del inmueble, aseguramiento de que todos los inmuebles que te ofrecen est\u00e1n limpios y en regla, programaci\u00f3n de visitas, muestra de muebles, entre otros.<\/p>\n\n\n\n
Las desventajas<\/strong><\/h3>\n\n\n\n
Existen desventajas derivadas, sobre todo de la posibilidad de enga\u00f1o o fraude, qu\u00e9 inmobiliarias informales pueden representar:<\/p>\n\n\n\n
Muy pocas inmobiliarias en Bolivia son formales y legales<\/strong><\/h4>\n\n\n\n
Se estima que de las 2500 inmobiliarias que hay en Bolivia menos del 5% son legales y tiene licencia de funcionamiento. Acudir a la inmobiliaria equivocada puede traerte problemas de malos servicios p\u00e9rdida de dinero o incluso posibles enga\u00f1os y fraudes o incluso estafas por parte de estas empresas.<\/p>\n\n\n\n
Las formas de pago de las inmobiliarias pueden ofrecer las ventajas injustas<\/strong><\/h4>\n\n\n\nLas inmobiliarias ofrecen 3 formas de pago, por comisi\u00f3n, por sobreprecio, y por pago directo. El pago por sobreprecio tiene, a veces, la desventaja de que hace ganar mucho a las inmobiliarias, ya que \u00e9stas pueden subir demasiado el precio del bien inmueble, si quieres saber m\u00e1s sobre esto visita el siguiente enlace: \u00bfCu\u00e1nto cobran las inmobiliarias en Bolivia? Comisiones y precios<\/a>.<\/p>\n\n\n\n
El porcentaje de comisi\u00f3n que reciben las inmobiliarias puede llegar a ser alto<\/strong><\/h4>\n\n\n\n
Esta comisi\u00f3n puede ir del 0.5% a 7% y generalmente es menor para bienes inmuebles de m\u00e1s valor. De todas formas, esta comisi\u00f3n puede llegar a ser bastante alta, tanto para compradores como para vendedores, y es una de las razones por la que las personas optan por comprar y vender sin inmobiliarias. <\/p>\n\n\n\n
Esta desventaja es es cuestionable<\/em>, ya que las inmobiliarias formales y profesionales ofrecen servicios como reducci\u00f3n de riesgos legales y financieros, determinaci\u00f3n de precios justos, tanto para compradores como vendedores, as\u00ed como ahorro de recursos y tiempo, lo que lo cual puede justificar esta comisi\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n
Palabras finales:<\/strong><\/h2>\n\n\n\n
En este d\u00eda te brindamos todos los pasos detalles y requisitos para comprar un inmueble tanto por tu cuenta como mediante los servicios de una inmobiliaria. Te brindamos todos los pasos a detalle, y finalmente, te mostramos una comparaci\u00f3n entre comprar mediante cada una de estas dos formas.<\/p>\n\n\n\n
Tambi\u00e9n te mostramos y recalcamos lo importante que es contratar a buenas inmobiliarias en Bolivia, y adem\u00e1s, lo importante que es conseguir abogados profesionales y altamente \u00e9ticos, adem\u00e1s de mostrarte las formas para encontrarlos.<\/p>\n\n\n\n
C\u00f3mo viste esta gu\u00eda es bastante grande y esto es a causa de la complejidad de este proceso, ya que si lo quieres llevar de la mejor manera y conseguir los mejores precios as\u00ed como los menores riesgos tienes que tomar todos estos aspectos en cuenta.<\/p>\n\n\n\n
Esperamos que esta informaci\u00f3n te haya servido, y ya que hablamos mucho de inmobiliarias e inmuebles, te invitamos a ver nuestra secci\u00f3n de: \u00bfC\u00f3mo obtener un cr\u00e9dito para vivienda social en Bolivia?<\/a>, para que puedas ver la mejor forma de financiar tu nueva vivienda.<\/p>\n\n\n\n
Gracias! <\/p>\n\n\n\n
CasasenBolivia.com<\/a>, el mejor directorio mobiliario de Bolivia.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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