A continuación te presentamos los detalles, pasos, requisitos, costos y tiempo de tramitación de la nscripción de gravámenes, hipotecas y/o anticreticos en Derechos Reales.
Detalles:
Cuando un inmueble tiene un gravamen (como una hipoteca, un anticrético o un usufructo) que pesa sobre éste, se debe realizar el registro de este en Derechos Reales. este gravamen estará vigente hasta que se realice su correspondiente cancelación.
A menudo cuando se da en anticrético un inmueble, o cuando se hipoteca éste para un préstamo bancario, tanto él que recibe el anticrético, como la entidad bancaria, exigen que se inscriba este gravamen sobre el inmueble en Derechos Reales.
Hay que tener en cuenta también que, por ley, todo anticrético debe ser inscrito en Derechos Reales, mediante justamente este trámite.
Conoce hasta el más mínimo detalle de la inscripción de gravámenes, hipotecas o anticreticos. Te contamos todo en nuestra guía exclusiva dedicada a este trámite, en el siguiente enlace: Inscripción de gravámenes, guía completa.
Pasos:
Para realizar este trámite:
- Ve a la oficina de Derechos Reales a la cual pertenece el inmueble (por ejemplo, si tu inmueble está en Quillacollo, ve a la oficina de Derechos Reales de Quillacollo).
- Dirígete a ventanilla de informaciones.
- En esta ventanilla revisarán la documentación y si cumples con todos los requisitos.
- Si pasas la revisión, te darán una ficha para ventanilla rápida (llamada también ventanilla de servicios en línea).
- Paga los aranceles o costos de este trámite en ventanilla de caja
- Vuelve a ventanilla rápida y verifica que la inscripción de gravámenes, hipotecas y/o anticréticos sea correcta.
- Si todo es correcto firma en señal de conformidad.
- Y todo listo.
Requisitos:
- Escritura pública y/o testimonio notarial del gravamen, hipoteca o similar.
- Carnets de identidad del prestamista y prestatario (el número de NIT si es una persona jurídica).
- Pago de impuesto RC-IVA ( el formulario 610).
- Presentar todos los anteriores documentos en original y en 2 fotocopias.
Nota: Este trámite en Derechos Reales es personal, o mediante un poder (pero para este último demostrando «interés legítimo real»).
Fuente: (enlace)
Costos:
| Costos y aranceles (inscripción de gravamen o restricción) | |
| Documento | Costo (bs.) |
|---|---|
| Carpeta/carátula de derechos reales (1 unidad) | 5 a 15 |
| Formulario de folio real actualizado (2 unidades) | 4 a 30 |
| Timbre judicial y/o electrónico (1 unidad) | 5 a 15 |
| Servicio de informática (1 unidad) | 20 a 40 |
| Servicio de gravamen o restricción 4/1000 sobre la base imponible. Costo máximo 5000 a 7500 bs, costo mínimo bs 20 a 40. (1 unidad) | 20 a 40 |
| Comprobante de caja (1 unidad) | 2 |
| Total | 56 a 142 bs |
Tiempo de tramitación:
De 5 a 60 minutos
*»Volver al menú principal» te lleva al manual principal de todos los tramites de Derechos Reales.
