A continuación te presentamos los detalles, pasos, requisitos, costos y tiempo de tramitación de la inscripción de propiedad o compraventa en Derechos Reales.
Detalles:
Cuando una persona, o entidad, compra o transfiere un inmueble hacia otro dueño, lo que se constituye es una compraventa o transferencia de inmueble. Este evento, de compraventa o transferencia, se debe registrar en Derechos Reales para que, a efectos legales, el inmueble realmente pertenezca a su nuevo dueño.
Esta inscripción o registro de nuevo dueño en esta institución se logra mediante el trámite llamado «inscripción de compraventa» o «trámite de inscripción de propiedad».
Conoce hasta el más mínimo detalle el trámite de inscripción de propiedad. Te contamos todo en nuestra guía exclusiva dedicada a este trámite: Compraventa en Derechos Reales, guía completa.
Pasos:
Para realizar este trámite:
- Dirígete a la oficina de Derechos Reales que esté en la jurisdicción de tu inmueble (ej. si el inmueble está en Quillacollo, ve a la oficina de derechos reales de Quillacollo).
- Ve a la ventanilla de informaciones.
- Revisarán si cumples los requisitos y te darán una ficha para las ventanillas «i» (ventanillas de inscripciones rápidas).
- Tendrás que pagar los costos o aranceles para este trámite en la ventanilla de caja.
- La entidad te indicará un tiempo de procesamiento del trámite, que variará de 3 a 30 días hábiles.
- Vuelve a Derechos Reales una vez pasado este tiempo, verifica si tu trámite fue finalizado y que los datos sean correctos. Te deberán entregar: a) el Folio Real a nombre del propietario b) el testimonio de propiedad o escritura pública con el sello de Derechos Reales.
- Si tu trámite no fue finalizado, presenta un reclamo formal en la ventanilla de reclamos.
- Y todo listo.
Requisitos:
- Escritura pública (llamado también testimonio de propiedad) de la compraventa.
- Comprobante de impuestos del inmueble de la última gestión (tal vez te pidan de las 3 o 5 últimas gestiones).
- Comprobante de impuesto a la transferencia de inmuebles (3% del valor del inmueble).
- Certificado catastral a nombre del comprador o vendedor actualizado y/o plano del inmueble aprobado por el gobierno autónomo municipal (G.A.M.) que corresponda (los conseguirás en alcaldía al que corresponde el inmueble).
- Cédula de identidad de todos los vendedores y compradores involucrados (para personas jurídicas el NIT correspondiente).
- Presentar todos los anteriores documentos en original y en 2 fotocopias.
Nota: Este trámite en Derechos Reales es personal, o mediante un poder (pero para este último demostrando «interés legítimo real»).
Fuente: (enlace)
Costos:
| Costos y aranceles (compraventa) | |
| Documento | Costo (bs.) |
|---|---|
| Carpeta/carátula de derechos reales (1 unidad) | 5 a 15 |
| Formulario de folio real actualizado (2 unidades) | 4 a 30 |
| Timbre judicial y/o electrónico (1 unidad) | 5 a 15 |
| Servicio de informática (1 unidad) | 20 a 40 |
| Servicio de inscripción 5/1000 sobre la base imponible. Costo máximo 4000 a 6000 bs, costo mínimo bs 20 a 40. (1 unidad) | 20 a 40 |
| Comprobante de caja (1 unidad) | 2 |
| Total | 56 a 142 bs |
Tiempo de tramitación:
De 3 días hábiles a 30 días hábiles.
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