Existen 3 distintos créditos de vivienda social en Bolivia y cada uno tiene sus propios límites en cuanto al monto que te puedes prestar. estos límites del préstamo y montos de préstamo pueden variar drásticamente de un crédito a otro pero en general:
El crédito de vivienda social de AEvivienda permite un préstamo de hasta cerca a bs. 1,050,000. El crédito social Fogaviss, un préstamo de hasta bs. 150,000. El crédito 123, un préstamo de hasta bs. 35,000 (particulares) y bs. 350,00 (empresas).
A continuación, te hablaremos con todo detalle respecto a los límites de estos 3 créditos de vivienda social actualmente vigentes en el país, con todos los números y cálculos que necesitas saber antes de obtener tu préstamo de vivienda social.
A lo largo de la última década surgieron tres créditos de vivienda social, dos de ellos en 2020 a causa de la pandemia. Cada uno de estos créditos ofrece límites distintos para el monto máximo que se puede adquirir con un préstamo.
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Los montos límite para cada crédito
A continuación te presentamos los límites de préstamo para cada crédito, y al final te mostramos una comparación entre los tres créditos en cuanto a sus límites de préstamo
Este es el primer crédito de vivienda social, administrado por AEvivienda, que apareció, a finales del 2013, y los límites en cuanto a lo que uno se puede prestar no han cambiado desde ese entonces.
Los límites de préstamo de este crédito se miden UFVs y no en bolivianos, esto es así para mantener el poder adquisitivo del crédito de vivienda social que se adquiere.
Tenemos una nota dedicada exclusivamente a este crédito y todos sus detalles, tasas de interés, requisitos, documentos, etcétera, puedes verlo en el siguiente enlace: Obtener el crédito de vivienda social, guía completa.
| Operación inmobiliaria | Crédito Social Evo Morales | En bs, (asumiendo UFV = 2.35) |
|---|---|---|
| compra de casa | 460,000 UFVs | 1,081,000 bolivianos |
| compra de departamento | 380,000 UFVs | 893,000 bolivianos |
| compra de terreno | 184,000 UFVs | 432,400 bolivianos |
| construcción sobre terreno* | 460,000 UFVs | 1,081,000 bolivianos |
| ampliación o remodelación | 460,000 UFVs | 1,081,000 bolivianos |
| anticretico | 460,000 UFVs | 1,081,000 bolivianos |
| compra de mobiliario, mejoramiento | no aplica | no aplica |
*El valor del terreno no debe superar el 40% del valor total de la vivienda.
Tenemos también una herramienta que calcula de manera exacta el monto de UFVs a bolivianos para un préstamo, además, también calcula a qué monto de crédito de vivienda social puedes acceder según tus ingresos y circunstancias personales. Puedes visitar esta calculadora en el siguiente enlace: Calculadora del crédito de vivienda social.
El Crédito Fogaviss nació como una modificación del primer crédito y no entra en conflicto con este. Se creó como parte de un programa de reactivación de la economía causa de la pandemia, y además, para dar acceso a un sector de los beneficiarios que ganaba muy poco, pero que contaba con un terreno o propiedad a su nombre.
A continuación puedes ver los límites de préstamos para este crédito.
| Operación inmobiliaria | Monto límite |
|---|---|
| compra de casa | no aplica |
| compra de departamento | no aplica |
| compra de terreno | no aplica |
| construcción sobre terreno | 150,000 bolivianos |
| ampliación o remodelación | 70,000 bolivianos |
| anticretico | no aplica |
| compra de mobiliario, mejoramiento | no aplica |
El distintivo de este crédito es que beneficia a personas con muy pocos recursos, por ejemplo, tiene como requisito que los beneficiarios solo pueden ganar 3 sueldos mínimos como máximo, pero todos ellos ya tienen que contar con su terreno o vivienda propia, ya que este crédito no aplica para compras de inmuebles.
3) El Crédito 1, 2, 3
El Crédito 123 es un crédito general que está enfocado en reactivar la economía a causa de la pandemia y se puede aplicar a cualquier transacción comercial, incluyendo varias transacciones inmobiliarias, como ampliación, refacción, mejoramiento, compra de mobiliario y similares (y posiblemente a la compra de un inmueble bajo ciertas condiciones).
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Oscar Uzín Saavedra, Santa Cruz de la Sierra, Bolivia| Operación inmobiliaria | Monto límite |
|---|---|
| compra de casa | no aplica (posiblemente) |
| compra de departamento | no aplica |
| compra de terreno | no aplica |
| construcción sobre terreno* | bs 35,000 particulares, bs 350,000 empresas |
| ampliación, remodelación, refacción* | bs 35,000 particulares, bs 350,000 empresas |
| anticretico | no aplica |
| compra de mobiliario, mejoramiento | bs 35,000 particulares, bs 350,000 empresas |
*Algunas autoridades indican que para particulares puede llegar a bs 68,000
La clave o requisito crítico de este crédito es que; o el que brinda el servicio, como el albañil la consulta, o el proveedor; o el que compra el servicio, como una empresa para fines de producción o una inversora inmobiliaria, tiene que está registrado en Pro Bolivia.
Tenemos una nota dedicada a los 2 anteriores créditos donde detallamos todo respecto a ellos, incluyendo tasas de interés, ventajas y desventajas, requisitos, etcétera. Puedes ver esta nota en el siguiente: Crédito de vivienda social de Jeanine Añez y crédito 1, 2, 3.
A continuación puedes ver una comparación de los tres diferentes créditos en cuanto a los límites de préstamo que ofrecen, en el primer crédito se ponen límites temporales en bolivianos, ya que estos valores cambiarán de acuerdo al cambio en el valor de las UFVs.
| Operación inmobiliaria | Crédito Social AEvivienda | Crédito social Fogaviss | Crédito 1, 2, 3 |
|---|---|---|---|
| compra de casa | 460,000 UFVs (bs 1,081,000) | no aplica | no aplica (posiblemente) |
| compra de departamento | 380,000 UFVs (bs 893,000) | no aplica | no aplica |
| compra de terreno | 184,000 UFVs (bs 432,400) | no aplica | no aplica |
| construcción sobre terreno | 460,000 UFVs (bs 1,081,000) | bs 150,000 (sólo particulares) | bs 35,000 particulares, bs 350,000 empresas |
| ampliación, remodelación, refacción | 460,000 UFVs (bs 1,081,000) | bs 70,000 (sólo particulares) | bs 35,000 particulares, bs 350,000 empresas |
| anticretico | 460,000 UFVs (bs 1,081,000) | no aplica | no aplica |
| compra de mobiliario, mejoramiento | no aplica | no aplica | bs 35,000 particulares, bs 350,000 empresas |
Cómo se puede ver, el que mayor límite ofrece es el primer crédito de vivienda social, de todas formas el crédito 1, 2, 3 también se aplica empresas a diferencia de los otros créditos.
Conclusiones:
Aquí te presentamos todo lo relacionado a los límites de préstamo de los tres créditos que se aplican a la vivienda de interés social, actualmente al 2020, iremos actualizando esta información a medida que cambien los límites para estos créditos. Cómo pudiste ver, los créditos de vivienda social casi no cambian sus límites durante el tiempo, y además, la diferencia que existe entre los límites de cada crédito es bastante amplia.
Esperamos que esta información te haya servido y si quieres saber más sobre los créditos de vivienda social visita el siguiente enlace: Todo sobre el crédito de vivienda social en Bolivia.
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