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Certificado de propiedad en Derechos Reales Bolivia pasos requisitos y todos los detalles

El Certificado de Propiedad: Pasos | Requisitos | Costos | Guía Completa, Derechos Reales Bolivia

Tiempo de lectura: 7 minutos

El certificado de propiedad (a menudo confundido con el certificado negativo) tiene 2 variantes, uno que acredita que una persona es propietaria de un inmueble, y el otro, que brinda una descripción detallada de todos los antecedentes registrales de un inmueble inscrito en Derechos Reales.

Existen varias confusiones acerca del certificado de propiedad: no es un certificado negativo, tampoco es un certificado catastral, no es un testimonio de propiedad, ni una inscripción de propiedad.

A continuación, te brindamos todos los pasos, requisitos, costos y tiempos, además de otros detalles, relacionados a la obtención del certificado de propiedad, que emite Derechos Reales, y además, aclaramos estas confusiones.

¿Qué es el certificado de propiedad?

Certificado de propiedad no es certificado de «no propiedad»

El certificado de propiedad No es lo mismo que el certificado de no propiedad, o certificado negativo, el cual piden a menudo muchos bancos para poder otorgar créditos de vivienda social. 

Si te confundiste en cuanto a esta denominación tenemos una nota dedicada exclusivamente al «certificado negativo, o de no propiedad» en el siguiente enlace: Certificado de no propiedad o negativo, guía completa.

Aclarado lo anterior, continuemos. Existen 2 certificados de propiedad en Derechos Reales:

  1. El certificado de propiedad «en línea»
  2. El certificado de propiedad normal

1) El certificado de propiedad «en línea»

Este certificado, el cual se puede obtener en sólo unos minutos en las oficinas de Derechos Reales, brinda una constancia, prueba o acreditación, de que una persona tiene un inmueble a su nombre actualmente inscrito en Derechos Reales.

Este certificado da prueba que una persona cuenta con un inmueble a su nombre actualmente, y es una constancia oficial de de su condición de propietario.

2) El certificado de propiedad normal

Este certificado, el cual tarda bastante tiempo más en otorgarse, brinda una lista de los antecedentes de registros que se tiene del inmueble en Derechos Reales. Estos antecedentes pueden incluir partidas  del antiguo «sistema personalizado» o sistema Wang (vigente hasta el 2004), o del nuevo sistema, denominado sistema «informativo»

Estos antecedentes de registro en realidad muestran el «tracto sucesivo» (o sucesión de propietarios) que tiene registrado un inmueble desde su aparición hasta la fecha.

¿Para qué sirve el certificado de propiedad?

1) El certificado de propiedad «en línea»

  • Sirve para tener una constancia o una prueba oficial, emitida por Derechos Reales, que afirme que efectivamente una persona tiene un inmueble a su nombre.
  • Muchas instituciones, así como en operaciones inmobiliarias de compraventa o alquiler, piden este certificado para comprobar que efectivamente una persona es dueña de un inmueble.

2) El certificado de propiedad normal

  • Ese certificado muestra los registros de todos los anteriores dueños del inmueble, instruyendo los registros del anterior sistema registral de Derechos Reales.
  • Con este certificado se puede conocer la sucesión de dueños o el trato sucesivo histórico de un inmueble. Se puede conocer también el antecedente dominial de éste.

Otros detalles

Un certificado de propiedad no es lo mismo que:

  1. Un testimonio de propiedad
  2. Una inscripción de propiedad
  3. Un certificado de propiedad catastral

1) Un testimonio de propiedad es en realidad un documento firmado entre comprador y vendedor, realizado durante la compraventa del inmueble. 

Tenemos una nota exclusiva dedicada al testimonio de propiedad, visítala en el siguiente enlace: Testimonio de propiedad en Bolivia, guía completa.

2) La inscripción de propiedad en Derechos Reales es el acto de registrar un nuevo dueño para un inmueble en esta institución. 

Tenemos una nota exclusiva dedicada a la inscripción de propiedad en Derechos Reales, visítala en el siguiente enlace: lnscripción de propiedad en Derechos Reales, guía completa.

3) El certificado de propiedad «catastral» es un documento totalmente distinto del «certificado de propiedad de Derechos Reales» del cual hablamos en esta nota. Está certificado lo emite la alcaldía correspondiente a la que pertenece un inmueble. 

Tenemos una nota exclusiva dedicada certificado catastral, visítala mediante el siguiente enlace: Certificado catastral, guía completa link.

Componentes del certificado de propiedad

1) El certificado de propiedad «en línea»

Este certificado (el documento físico) muestra:

  1. En primer lugar, aparecen los datos del encargado de la certificación.
  2. Después, se muestra que este encargado certifica oficialmente que la persona tiene un inmueble a su nombre.
  3. Después, se muestran los datos principales del inmueble del cual es propietario.
  4. En los siguientes párrafos, se muestra el lugar, la fecha y hora de la emisión del certificado, y hasta cuándo está vigente.
  5. Por último, se muestra la firma del encargado del la certificación y también del encargado del trámite en Derechos Reales.

2) El certificado de propiedad normal

Este certificado (el documento físico) muestra:

  1. Primero, aparecen los datos del encargado de la certificación.
  2. En segundo lugar, aparece una afirmación oficial de este encargado de que existen antecedentes registrales para este inmueble.
  3. Seguidamente, se muestran todos estos registros anteriores o antecedentes de registro uno por uno, con todo detalle.
  4. Después, se muestran el lugar, la hora y la fecha de la emisión de este certificado, así como su tiempo de validez.
  5. Por último, se muestra tanto la firma del encargado de la certificación, así como del encargado del trámite en Derechos Reales.

Obtener un certificado de propiedad en Derechos Reales

A continuación, te mostramos:

  1. Primero, los pasos, requisitos y costos para obtener el certificado de propiedad «en línea». 
  2. Después, los pasos, requisitos y costos para obtener el certificado de propiedad «normal».

1) Pasos para obtener el certificado de propiedad «en línea»

Para obtener este documento:

  1. Ve a la oficina de Derechos Reales a la cual pertenece el inmueble (por ejemplo, si tu inmueble está en Quillacollo, ve a la oficina de Derechos Reales de Quillacollo).
  2. Dirígete a ventanilla de informaciones.
  3. En esta ventanilla revisarán la documentación y si cumples con todos los requisitos. 
  4. Si pasas la revisión, te darán una ficha para ventanilla rápida (llamada también ventanilla servicios en línea).
  5. Paga los aranceles o costos de este trámite en ventanilla de caja
  6. Vuelve a ventanilla rápida y pide tu certificado de propiedad en linea.
  7. Y todo listo.

El tiempo de tramitación

De 5 a 60 minutos

Requisitos para el certificado de propiedad «en línea»

  1. En caso de ser propietario del inmueble, el Formulario Nro. 003.
  2. En caso de terceras personas, el memorial de solicitud de certificado de propiedad.
  3. Carnet de identidad del solicitante.
  4. Presentar todos los anteriores documentos en original y en 2 fotocopias.

Nota: Este trámite en Derechos Reales es personal, o mediante un poder (pero para este último demostrando «interés legítimo real»).

Fuente: (enlace)

Costos del certificado de propiedad «en línea»

Costos y aranceles (certificado de propiedad, en línea)
DocumentoCosto (bs.)
Carpeta/carátula de derechos reales (1 unidad)5 a 15
Formulario de derechos reales (2 unidades)4 a 30
Timbre judicial y/o electrónico  (1 unidad)5 a 15
Servicio de informática (1 unidad)20 a 40
Servicio de certificado de propiedad (1 unidad)20 a 55
Comprobante de caja (1 unidad)2
Total56 a 157 bs
Costos del trámite obtención certificado de propiedad «en línea» Derechos Reales

Fuente: (enlace)

2) Pasos para obtener el certificado de propiedad normal

Para obtener este documento:

  1. Dirígete a la oficina de Derechos Reales que esté en la jurisdicción de tu inmueble (ej. si el inmueble está en Quillacollo, ve a la oficina de Derechos Reales de Quillacollo).
  2. Ve a la ventanilla de informaciones.
  3. Revisarán si cumples los requisitos y te darán una ficha para las ventanillas «a» (ventanillas de asesores de registro).
  4. Tendrás que pagar los costos o aranceles para este trámite en la ventanilla de caja.
  5. La entidad te indicará un tiempo de procesamiento del trámite que variará de 5 a 60 días hábiles.
  6. Vuelve a Derechos Reales una vez pasado este tiempo, verifica si tu trámite fue finalizado y que los datos del certificado sean correctos. Te deberán entregar: a) el certificado de propiedad normal.
  7. Si tu trámite no fue finalizado, presenta un reclamo formal en la ventanilla de reclamos.
  8. Y todo listo.

Tiempo de tramitación: 

De 5 a 60 días hábiles.

Requisitos para el certificado de propiedad normal

  1. En caso de ser el propietario del inmueble, el memorial correspondiente
  2. Carnet de identidad de propietario.
  3. En caso de terceras personas, la orden judicial correspondiente.
  4. Presentar todos los anteriores documentos en original y en 2 fotocopias.

Nota: Este trámite en Derechos Reales es personal, o mediante un poder (pero para este último demostrando «interés legítimo real»).

Fuente: (enlace)

Costos del certificado de propiedad normal

Costos y aranceles (certificado de propiedad normal)
DocumentoCosto (bs.)
Carpeta/carátula de derechos reales (1 unidad)5 a 15
Formulario de derechos reales (2 unidades)4 a 30
Timbre judicial y/o electrónico  (1 unidad)5 a 15
Servicio de informática (1 unidad)20 a 40
Servicio de certificado de propiedad (1 unidad)20 a 55
Comprobante de caja (1 unidad)2
Total56 a 157 bs
Costos del trámite obtención certificado de propiedad normal Derechos Reales

Fuente: (enlace)

Conclusiones:

Cómo pudiste ver certificado de propiedad no es lo mismo que certificado de no propiedad o negativo. Seguidamente te mostramos que existen 2 tipos de certificados de propiedad: uno en línea, que es bastante rápido de obtener, y otro, normal, que tarda varios días en adquirirse.

Después pudiste ver: la razón de ser, los componentes, la tramitación, así como otros detalles de estos 2 certificados de propiedad. Vimos también que entre ambos hay diferencias apreciables, y que tienen propósitos totalmente diferentes.

Esperamos que esta información te haya servido, y si quieres saber sobre todos los trámites que se realizan en Derechos Reales, tenemos una guía completa y actualizada sobre todos estos, incluyendo costos, requisitos, y explicaciones con todo detalle de cada trámite. Puedes verlo mediante el siguiente enlace: Los 47 trámites de Derechos Reales, Manual completo.

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