Cuando se llevan a cabo trámites en Derechos Reales estos siempre conlleva alguna forma de costo. Y aunque estos costos y aranceles por lo general son de unas decenas o cientos de bolivianos, existen algunos trámites que tienen servicios que por sí solo pueden costar hasta varios miles de bolivianos.
Los costos y aranceles de los trámites en Derechos Reales van de los Bs.50. a los Bs.200. Algunos trámites incluyen costos de inscripción que son del 0.4% al 0.5% del valor del inmueble o gravamen a inscribir. A veces también se gastan más hojas, las cuales cuestan Bs.30 por hoja.
A continuación, te mostraremos todos los detalles de estos costos y aranceles para cada uno de los trámites en Derechos Reales, incluyendo ejemplos acerca de cómo se aplican estos costos, y además, una calculadora, para que estimes tus costos de tramitación en esta entidad de registro.
Los tipos de aranceles y costos en Derechos Reales
Existen 3 formas de aranceles y costos en Derechos Reales que se muestran a continuación. Estos costos dependen del tipo de formulario o documento que se debe comprar en esta institución, así como los servicios de inscripción y hojas adicionales.
1) Los aranceles de los trámites
Los aranceles de los trámites se cobran por los timbres, formularios y documentos que se deben comprar para llevar adelante el trámite.
Estos accesorios de los trámites son:
- La carpeta o carátula de Derechos Reales, el cual tiene un costo de Bs.5 a Bs.15.
- El formulario específico del trámite, el cual tiene un costo de Bs.4 a Bs.30.
- El timbre judicial y/o electrónico, el cual tiene un costo de Bs.5 a Bs.15.
- El servicio de informática, el cual tiene un costo de Bs.20 a Bs.40.
- El servicio de realización del trámite específico, el cual tiene un costo de Bs.20 a Bs.40.
- El comprobante de caja, el cual tiene un costo de Bs.2.
2) Los servicios de inscripción
Existen algunos servicios de inscripción que cuestan mucho más que los servicios habituales de realización de trámites. Estos servicios van desde el 4/1000 (0.4%) al 5/1000 (0.5%) del valor del inmueble o del gravamen, que es la base imponible a la cual se aplica este porcentaje.
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Estos servicios de inscripción con un arancel alto son:
- El servicio de inscripción de compraventa, que tiene un costo de 5/1000 (0.5%), aplicado sobre la base imponible, la cual es el precio de venta del inmueble.
- El servicio de inscripción de anticrético, hipoteca o gravamen, que tiene un costo de 4/1000 (0.4%), aplicado sobre la base imponible, la cual es el monto de la hipoteca, anticrético o gravamen.
- El servicio de inscripción de anotación preventiva, que tiene un costo de 4/1000 (0.4%), aplicado sobre la base imponible, la cual es el valor estimado de lo que se anota preventivamente.
- El servicio de anticipo de legítima, que tiene un costo de 5/1000 (0.5%), aplicado sobre la base imponible, la cual es el precio de venta estimado del inmueble.
- El servicio de declaración de heredero, que tiene un costo de 5/1000 (0.5%), aplicado sobre la base imponible, la cual es el precio estimado de venta del inmueble.
3) Las hojas oficiales adicionales
Existe también un costo extra que se da algunas veces, cuando la información del inmueble es muy amplia y se tiene que utilizar varias hojas para plasmarla completamente.
El costo de hoja adicional para los trámites es de Bs.30/hoja. Este costó solo existe algunas veces, por ejemplo, los certificados de tradición que tienen a tener mucha información la cual se incluye en varias hojas.
Calculadora de costo de tus trámites en Derechos Reales
Indica el tramite a realiza, y si es necesario, el precio del compra del inmueble, monto de hipoteca gravamen o similar.
Tenemos una guia dedicada a esta calculadora, con todos los detalles sobre como utilizarla, en el siguiente enlace: Calculadora de costos de tramites de Derechos Reales, todos los detalles.
Los costos y aranceles por categoría de trámites
Veamos ahora los costos de aranceles de acuerdo a la categoría de trámites que existen en Derechos Reales. En esta institución existen en realidad 47 trámites.
Si quieres saber más, tenemos una guía dedicada a todos los trámites de Derechos Reales y los detalles de cada trámite.
Las categorías de trámites en Derechos Reales son:
- Emisión de documentos el inmueble
- Emisión de certificados
- Las inscripciones
- Las cancelaciones
- Las subinscripciones
- Las correcciones de datos
- Registro y matriculación del inmueble
- Otros trámites varios
1) Emisión de documentos el inmueble
Costos del Folio Real
| Costos y aranceles (Folio Real Actualizado) | |
|---|---|
| Documento | Costo (bs.) |
| Carpeta/carátula de derechos reales (1 unidad) | 5 a 15 |
| Formulario de folio real actualizado (2 unidades) | 4 a 30 |
| Timbre judicial y/o electrónico (1 unidad) | 5 a 15 |
| Servicio de informática (1 unidad) | 20 a 40 |
| Servicio de Folio Real Actualizado (1 unidad) | 20 a 55 |
| Comprobante de caja (1 unidad) | 2 |
| Total | 56 a 157 bs |
Costos del Informe Rápido
| Costos y aranceles (Informe Rápido) | |
|---|---|
| Documento | Costo (bs.) |
| Formulario de derechos reales (2 unidades) | 4 a 30 |
| Servicio de informática (1 unidad) | 20 a 40 |
| Servicio de Informe Rápido (1 unidad) | 20 a 40 |
| Comprobante de caja (1 unidad) | 2 |
| Total | 46 a 112 bs |
Visita nuestra guía dedicada a los servicios que Derechos Reales brinda, para saber todos los detalles sobre los trámites aquí nombrados, así como los tiempos de traamitación de estos trámites.
2) Emisión de certificados
Costos del certificado de no propiedad (certificado negativo)
| Costos y aranceles (certificado de no propiedad a nivel nacional) | |
|---|---|
| Documento | Costo (bs.) |
| Carpeta/carátula de derechos reales (1 unidad) | 5 a 15 |
| Formulario de derechos reales (2 unidades) | 4 a 30 |
| Timbre electrónico (9 unidades) | 18 a 135 |
| Timbre judicial (2 unidades) | 0 |
| Servicio de informática (1 unidad) | 20 a 40 |
| Servicio de certificado nacional de no propiedad (1 unidad) | 20 a 40 |
| Comprobante de caja (1 unidad) | 2 |
| Total | 69 a 262 bs |
Costos de los certificados decenal, treintañal, de tradición, de gravámenes, etcétera
| Costos y aranceles (certificado, decenal, treintañal, de tradición, etc) | |
|---|---|
| Documento | Costo (bs.) |
| Carpeta/carátula de derechos reales (1 unidad) | 5 a 15 |
| Formulario de derechos reales (2 unidades) | 4 a 30 |
| Timbre judicial y/o electrónico (1 unidad) | 5 a 15 |
| Servicio de informática (1 unidad) | 20 a 40 |
| Servicio de certificado decenal, treintañal, de tradición, etc (1 unidad) | 30 a 120 |
| Comprobante de caja (1 unidad) | 2 |
| Total en bs. | 68 a 210 bs |
Visita nuestra guía dedicada a los servicios que Derechos Reales brinda, para saber todos los detalles sobre los trámites aquí nombrados, así como los tiempos de traamitación de estos trámites.
3) Las inscripciones
Costos de inscripción de propiedad o inscripción de compraventa
| Costos y aranceles (inscripción de propiedad o compraventa) | |
|---|---|
| Documento | Costo (bs.) |
| Carpeta/carátula de derechos reales (1 unidad) | 5 a 15 |
| Formulario de folio real actualizado (2 unidades) | 4 a 30 |
| Timbre judicial y/o electrónico (1 unidad) | 5 a 15 |
| Servicio de informática (1 unidad) | 20 a 40 |
| Servicio de inscripción 5/1000 sobre la base imponible. Costo máximo 4000 a 6000 bs, costo mínimo bs 20 a 40. (1 unidad) | 20 a 6000 |
| Comprobante de caja (1 unidad) | 2 |
| Total | 56 a 6100 bs |
Un ejemplo
Digamos que se ha comprado un inmueble de $80,000 o Bs.560,000. Entonces se debe inscribir a nombre del comprador esta propiedad y así completar los trámites de compraventa. La base imponible será el precio de venta de el inmueble.
Entonces, se aplica a la base imponible el 5/1000 (0.5%), lo que daría como resultado 0.5% * Bs.560,000 = Bs.2,800. Por tanto, Bs.2,800 sería el costo del «servicio de inscripción» en la tabla de arriba.
Costos de inscripción de anticrético, hipoteca u otro gravamen
| Costos y aranceles (inscripción de anticretico, hipoteca, gravamen o restricción) | |
|---|---|
| Documento | Costo (bs.) |
| Carpeta/carátula de derechos reales (1 unidad) | 5 a 15 |
| Formulario de folio real actualizado (2 unidades) | 4 a 30 |
| Timbre judicial y/o electrónico (1 unidad) | 5 a 15 |
| Servicio de informática (1 unidad) | 20 a 40 |
| Servicio de gravamen o restricción 4/1000 sobre la base imponible. Costo máximo 5000 a 7500 bs, costo mínimo bs 20 a 40. (1 unidad) | 20 a 7500 |
| Comprobante de caja (1 unidad) | 2 |
| Total | 56 a 7600 bs |
Un ejemplo
Digamos que se tiene una hipoteca con garantía del inmueble por valor de $50,000 o Bs.350,000 en un inmueble que vale $180,000. Entonces, se graba el inmueble para garantizar el préstamo bancario. La base imponible sería el valor de la hipoteca.
Por tanto, se aplica a la base imponible el 4/1000 (0.4%), lo que daría como resultado 0.4% * Bs.350.000 = Bs.1.400. Entonces, Bs.1,400 será el costo del «servicio de gravamen o restricción» en la tabla de arriba.
Costos de inscripción de fusión partición
| Costos y aranceles (inscripción de fusión o partición) | |
|---|---|
| Documento | Costo (bs.) |
| Carpeta/carátula de derechos reales (1 unidad) | 5 a 15 |
| Formulario de folio real actualizado (2 unidades) | 4 a 30 |
| Timbre judicial y/o electrónico (1 unidad) | 5 a 15 |
| Servicio de informática (1 unidad) | 20 a 40 |
| Servicio de inscripción de fusión o partición (1 unidad) | 20 a 40 |
| Comprobante de caja (1 unidad) | 2 |
| Total | 56 a 142 bs |
Costo de inscripción de anotación preventiva
| Costos y aranceles (inscripción de anotación preventiva) | |
|---|---|
| Documento | Costo (bs.) |
| Carpeta/carátula de derechos reales (1 unidad) | 5 a 15 |
| Formulario de folio real actualizado (2 unidades) | 4 a 30 |
| Timbre judicial y/o electrónico (1 unidad) | 5 a 15 |
| Servicio de informática (1 unidad) | 20 a 40 |
| Servicio de inscripción de anotación preventiva 4/1000 sobre la base imponible. Costo máximo 5000 a 7500 bs, costo mínimo bs 20 a 40. (1 unidad) | 20 a 7500 |
| Comprobante de caja (1 unidad) | 2 |
| Total | 56 a 7600 bs |
Un ejemplo
Digamos que se quiere adquirir un terreno de $20,000 o Bs.140,000, Entonces se anota preventivamente este para preservar la futura compra. La base imponible sería el valor de todo el terreno en ese momento.
Entonces se aplica a la base imponible el 4/1000 (0.4%), lo que daría como resultado 0.4% * Bs.140,000 = Bs.560. Por tanto, Bs.560 sería el costo del «servicio de inscripción de anotación preventiva» en la tabla de arriba.
Visita nuestra guía dedicada a los servicios que Derechos Reales brinda, para saber todos los detalles sobre los trámites aquí nombrados, así como los tiempos de traamitación de estos trámites.
4) Las cancelaciones
Costos de las cancelaciones totales
| Costos y aranceles (inscripción de cancelación total) | |
|---|---|
| Documento | Costo (bs.) |
| Carpeta/carátula de derechos reales (1 unidad) | 5 a 15 |
| Formulario de folio real actualizado (2 unidades) | 4 a 30 |
| Timbre judicial y/o electrónico (1 unidad) | 5 a 15 |
| Servicio de informática (1 unidad) | 20 a 40 |
| Servicio de inscripción de cancelación total (1 unidad) | 20 a 40 |
| Comprobante de caja (1 unidad) | 2 |
| Total | 56 a 142 bs |
Costos de las cancelaciones parciales
| Costos y aranceles (inscripción de cancelación parcial) | |
|---|---|
| Documento | Costo (bs.) |
| Carpeta/carátula de derechos reales (1 unidad) | 5 a 15 |
| Formulario de folio real actualizado (2 unidades) | 4 a 30 |
| Timbre judicial y/o electrónico (1 unidad) | 5 a 15 |
| Servicio de informática (1 unidad) | 20 a 40 |
| Servicio de inscripción de cancelación parcial (1 unidad) | 20 a 40 |
| Comprobante de caja (1 unidad) | 2 |
| Total | 56 a 142 bs |
Visita nuestra guía dedicada a los servicios que Derechos Reales brinda, para saber todos los detalles sobre los trámites aquí nombrados, así como los tiempos de traamitación de estos trámites.
5) Las subinscripciones
Costos de las subinscripciones
| Costos y aranceles (inscripción de subinscripción) | |
|---|---|
| Documento | Costo (bs.) |
| Carpeta/carátula de derechos reales (1 unidad) | 5 a 15 |
| Formulario de folio real actualizado (2 unidades) | 4 a 30 |
| Timbre judicial y/o electrónico (1 unidad) | 5 a 15 |
| Servicio de informática (1 unidad) | 20 a 40 |
| Servicio de inscripción de subinscripción (1 unidad) | 20 a 40 |
| Comprobante de caja (1 unidad) | 2 |
| Total | 56 a 142 bs |
Visita nuestra guía dedicada a los servicios que Derechos Reales brinda, para saber todos los detalles sobre las subinscripciónes, así como los tiempos de traamitación de este trámite.
6) Las correcciones de datos
Costos de las correcciones de datos de identidad y técnicos
| Costos y aranceles (corrección de datos técnicos y de identidad) | |
|---|---|
| Documento | Costo (bs.) |
| Carpeta/carátula de derechos reales (1 unidad) | 5 a 15 |
| Formulario de folio real actualizado (2 unidades) | 4 a 30 |
| Timbre judicial y/o electrónico (1 unidad) | 5 a 15 |
| Servicio de informática (1 unidad) | 20 a 40 |
| Servicio de subinscripción corrección de datos Ley 247 (1 unidad) | 20 a 40 |
| Comprobante de caja (1 unidad) | 2 |
| Total | 56 a 142 bs |
Visita nuestra guía dedicada a los servicios que Derechos Reales brinda, para saber todos los detalles sobre las correcciones de datos, así como los tiempos de traamitación de este trámite.
7) Registro y matriculación del inmueble
Costos del registro y matriculación de un inmueble
| Costos y aranceles (matriculación de inmueble) | |
|---|---|
| Documento | Costo (bs.) |
| Carpeta/carátula de derechos reales (1 unidad) | 5 a 15 |
| Formulario de folio real actualizado (2 unidades) | 4 a 30 |
| Timbre judicial y/o electrónico (1 unidad) | 5 a 15 |
| Servicio de informática (1 unidad) | 20 a 40 |
| Servicio de matriculación de inmueble (1 unidad) | 20 a 40 |
| Comprobante de caja (1 unidad) | 2 |
| Total | 56 a 142 bs |
Visita nuestra guía dedicada a los servicios que Derechos Reales brinda, para saber todos los detalles sobre el registro y matriculación de inmuebles, así como los tiempos de traamitación de este trámite.
8) Otros trámites varios
Costos de trámite anticipo de legítima
| Costos y aranceles (anticipo de legítima) | |
|---|---|
| Documento | Costo (bs.) |
| Carpeta/carátula de derechos reales (1 unidad) | 5 a 15 |
| Formulario de folio real actualizado (2 unidades) | 4 a 30 |
| Timbre judicial y/o electrónico (1 unidad) | 5 a 15 |
| Servicio de informática (1 unidad) | 20 a 40 |
| Servicio de inscripción 5/1000 sobre la base imponible. Costo máximo 4000 a 6000 bs, costo mínimo bs 20 a 40. (1 unidad) | 20 a 6000 |
| Comprobante de caja (1 unidad) | 2 |
| Total | 56 a 6100 bs |
Un ejemplo
Digamos que se quiere dar como adelanto de legítima un inmueble que vale $60,000 o Bs.420,000 a un heredero forzoso. Entonces se realiza el traspaso de la propiedad a este heredero con este trámite. La base imponible sería el precio de venta del inmueble.
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Gualberto Villarroel 180, Santa Cruz de la Sierra, BoliviaEntonces, se aplica a la base imponible el 5/1000 (0.5%), lo que daría como resultado 0.5% * Bs.420,000 = Bs.2100. Por tanto, Bs.2,100 sería el costo del «servicio de inscripción» en la tabla de arriba.
Costos de trámite de declaración de herederos
| Costos y aranceles (declaración de herederos) | |
|---|---|
| Documento | Costo (bs.) |
| Carpeta/carátula de derechos reales (1 unidad) | 5 a 15 |
| Formulario de folio real actualizado (2 unidades) | 4 a 30 |
| Timbre judicial y/o electrónico (1 unidad) | 5 a 15 |
| Servicio de informática (1 unidad) | 20 a 40 |
| Servicio de inscripción 5/1000 sobre la base imponible. Costo máximo 4000 a 6000 bs, costo mínimo bs 20 a 40. (1 unidad) | 20 a 6000 |
| Comprobante de caja (1 unidad) | 2 |
| Total | 56 a 6100 bs |
Un ejemplo
Digamos que se acepta la herencia de un inmueble con valor de $70,000 o Bs.490,000. Entonces, se cambia el inmueble a nombre del heredero con este trámite. La base imponible será el valor del inmueble.
Entonces, se aplica a la base imponible el 5/1000 (0.5%), lo que daría como resultado 0.5% * Bs.490,000 = Bs.2450. Por tanto, Bs.2450 sería el costo del «servicio de inscripción» en la tabla de arriba.
Costos promedio de otros trámites excepcionales y poco comunes
| Costos y aranceles (informes varios, desarchivo de documentos, resellados, etc) | |
|---|---|
| Documento | Costo (bs.) |
| Carpeta/carátula de derechos reales (1 unidad) | 5 a 15 |
| Formulario de derechos reales (2 unidades) | 4 a 30 |
| Timbre judicial y/o electrónico (1 unidad) | 5 a 15 |
| Servicio de informática (1 unidad) | 20 a 40 |
| Servicio de trámite específico (1 unidad) | 20 a 40 |
| Comprobante de caja (1 unidad) | 2 |
| Total | 56 a 142 bs |
Visita nuestra guía dedicada a los servicios que Derechos Reales brinda, para saber todos los detalles sobre los trámites aquí nombrados, así como los tiempos de traamitación de estos trámites.
¿Cómo cambiaron estos aranceles durante los últimos años?
Hubo varias actualizaciones de los aranceles de Derechos Reales en los últimos años, incluso hubo algunos reclamos por la velocidad a la que aumentaban estos costos.
Hace unos 6 años, todos los aranceles de Derechos Reales costaban la mitad, incluyendo los servicios de inscripción, anotación preventiva, etcétera. Por ejemplo, un Informe Rápido costaba cerca a los Bs.40 y el derecho inscripción era de 3/1000.
Este aumento de los costos se justificó con la digitalización de estos servicios, la puesta en marcha de servicios ágiles, así como también, el aumento de los precios por la inflación.
Lo que se espera para el futuro
De acuerdo a lo que acabamos de mencionar, esperamos que todos estos costos y aranceles de Derechos Reales aumenten entre el 50% y 100% para el 2025.
Aunque probablemente el incremento no sea tan alto, a causa de que los servicios de esta institución ya están, en su mayoría, modernizados y agilizados.
Conclusiones:
En esta guía sobre los costos de los trámites en Derechos Reales pudiste ver que estos costos y aranceles se dividen en 3 formas las cuales son: 1) los costos de los accesorios de los trámites 2) los costos excepcionalmente altos de algunos servicios de inscripción y 3) los costos de las hojas adicionales.
Pudiste ver también que, generalmente, los trámites en Derechos Reales cuestan de Bs.50 a Bs.200, pero si se trata de un costo excepcional de servicio de inscripción, el monto a pagar puede ser del 0.4% al 0.5% del valor del inmueble o gravamen, pero éste costó, por ley, no superará los Bs.5.000 a Bs.7000, y que además, el costo de de hoja dicional es de Bs.30/hoja.
Viste además, los costos por categoría de trámite, incluyendo, trámites de inscripción, otorgación de documentos del inmueble, cancelaciones, correcciones de datos, subscripciones, matriculación de inmuebles y otros trámites varios. Por último, conociste que es probable que estos costos aumenten del 50% al 100% en los próximos 5 años.
Esperemos que esta guía te haya servido, y si quieres saber todos los detalles sobre los 47 trámites en Derechos Reales disponibles actualmente, visita el enlace.
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