Al 2020, en Oruro, existen cientos de inmobiliarias que realizan actividades, pero la mayoría de ellas son informales, pequeñas, o incluso estafas. Ante esta situación, puede ser difícil elegir o saber cuáles son las mejores inmobiliarias existentes en Oruro.
Por esta razón, a continuación te presentamos nuestra revisión y lista sobre cuáles son las mejores inmobiliarias existentes en la ciudad de Oruro al 2020.
Y las mejores son:
- IA-CAD Inmobiliaria
- Re/Max Emporio Orion
Ahora que sabes cuáles son las mejores inmobiliarias de la ciudad de Oruro te indicamos a continuación todos los detalles:
- Como las elegimos
- Las características de cada una
- Sus precios y servicios
- Otra información relevante
Advertencia:
Siempre, antes de una de contratar a una inmobiliaria, toma en cuenta los siguientes 2 avisos:
1) Firma un contrato de «porcentaje (%) de comisión sobre el precio final de venta» y no un contrato «por sobreprecio».
Un contrato de «porcentaje (%) de comisión sobre el precio final de venta» te da la posibilidad de adquirir la mayor cantidad posible de dinero por la venta de tu inmueble, y evitar que las inmobiliarias te cobren comisiones demasiado altas.
Por ejemplo, si tu casa vale $100,000 y firmas un contrato de comisión por el 3% de precio final de venta, la inmobiliaria se quedará con $3,000 ya que el 3% de $100,000 es $3,000. Pero si firmas un contrato por sobreprecio, tú tienes que indicar cuánto dinero quieres que se te entregue por tu inmueble vendido.
Digamos que indicas que quieres recibir $100,000, entonces la inmobiliaria podría vender el inmueble en $120,000, entregarte a ti sólo $100,000 y quedarse con los $20,000 restantes. Y en este caso, en realidad, la inmobiliaria obtuvo 17% de comisión por la venta de tu bien inmueble.
2) Brinda solamente fotocopias de los papeles de tu bien inmueble o de documentos personales.
Las inmobiliarias sólo necesitan fotocopias de tus papeles inmobiliarios para realizar sus servicios. No te dejes engañar. Nunca brindes documentos originales, a menos que sea a el banco. Si es necesario utilizar papeles originales, mantente todo el tiempo presente durante los trámites, y de ser posible que esté presente también tu abogado, y que revise los documentos.
Si quieres saber más sobre estos dos aspectos, visita los siguientes enlaces:
¿Entonces, cuáles son las mejores inmobiliarias en ciudad de Oruro?
Dicho lo anterior, te presentamos a las mejores inmobiliarias de la ciudad de Oruro, de acuerdo a nuestro análisis.
Visita el directorio de CasasenBolivia
1) IA-CAD Inmobiliaria
IA-CAD es la inmobiliaria probablemente más grande y más conocida de Oruro, ya van en el rubro de la construcción 20 años, y como inmobiliaria ya tienen 7 años de existencia.
IA-Cad mobiliaria cumple con todos los criterios de evaluación, es una empresa legal, tiene oficinas, teléfonos fijos es una marca reconocida en Oruro, con bastante tiempo de funcionamiento etcétera. Además tiene una gran presencia en redes sociales y una aprobación en estas del 4.5/5 basado en 23 revisiones, así como se jacta de ser la inmobiliaria más importante de la ciudad de oruro.
Servicios Especializados
Respecto a los servicios especializados basa su precio de venta en un avalúo de precio mínimo y precio máximo que lo realizan en la misma inmobiliaria, algo que es beneficioso, tomando en cuenta que es una constructora con tantos años de experiencia en el rubro.
También ofrece administración de alquileres completa o parcial:
- El servicio completo se basa el cobro de alquileres y la manutención del las viviendas alquiladas y solución de problemas con los inquilinos. por este servicio cobra un 10% del monto mensual alquiler, cada mes.
- Para el servicio parcial solamente se encarga de cobrar los alquileres y entregárselos al dueño su comisión es del 5% del alquiler mensual.
Para cuestiones de asesoramiento bancario y asesoramiento legal cuenta con contratistas como abogados y asesores de crédito, que se recomienda sus clientes o acude a ellos para poder gestionar los trámites o los créditos bancarios para la compra y venta de inmuebles.
El precio del avalúo que realizan oscila entre los 400 a 600 bolivianos.
Otros detalles
En esta inmobiliaria es imprescindible realizar un avalúo para cualquier venta de de inmuebles. Esto está muy bien, ya que gracias a un avalúo se puede saber un precio óptimo al cual se puede vender un inmueble.
Revisan los papeles de todas las casas con las cuales trabajan.
El dueño de la inmobiliaria es un arquitecto, que también es dueño de la constructora que está asociada a la inmobiliaria.
Esta inmobiliaria también se destaca por ofrecer un servicio integral, incluyendo todos los servicios especializados necesarios que van más allá de la sola promoción y venta del bien inmueble.
Si si inmueble tiene algún problema con sus papeles ellos pueden asesorar o tramitar su arreglo, durante la promoción del inmueble, o finalmente pueden vender el inmueble con estos papeles no saneados, pero descuentan del precio final el costo del saneamiento.
Se firma un contrato de exclusividad con la inmobiliaria, y si al final de este contrato IA-CAD no puede vender el inmueble, el cliente no paga nada.
¿Porque IA-CAD es la mejor inmobiliaria de oruro?
Esta inmobiliaria cumple con todos nuestros criterios de evaluación, con creces, además cuenta con una gran presencia en internet, cuenta con bastantes años de experiencia, está administrado por un arquitecto, realiza servicios especializados bastante técnicos los cuales sólo se encuentran a menudo en constructoras e inmobiliarias serias. Las comisiones y los precios que cobran están dentro de los rangos aceptables.
Además de todo esto ofrecen ventajas añadidas a los clientes, como ser un conocimiento profundo del mercado inmobiliario de Oruro, así como un servicio integral, en el cual se incluye asesoramiento legal, bancario, promoción del inmueble y servicios especializados como avalúos técnicos etc. Con lo cual el cliente recibe un servicio completo.
Precios
- Comisión de venta: 4% del valor de venta
- Comisión de alquiler: 50% – 100% de una cuota de alquiler
- Otros servicios: administración de alquiler completa 10% del pago mensual, sólo cobro de alquiler 5% del pago mensual, avalúos 400 bolivianos 600 bolivianos
2) Re/Max Emporio Orión
Re/Max Emporio Orión es una marca inmobiliaria muy conocida a nivel mundial, que ya lleva más de 10 años en Bolivia, y cuenta con 400 agentes en todo el país. Hace unos 3 años se abrió una franquicia en Oruro (Re/Max Emporio Orion). Actualmente cuenta con 8 agentes en esta ciudad.
Remax siempre va a ser una de las primeras opciones en Bolivia en cualquier ciudad, pero aún más en Oruro, ya que casi todas las inmobiliarias esta ciudad son informales, con lo cual, conllevan riesgos para los clientes además de malos servicios. Por eso Remax, al tener una marca a nivel global y tener lineamientos de trabajo profesionales y serios, es la segunda mejor opción inmobiliaria en Oruro actualmente.
Las ventajas que ofrece Re/Max en la ciudad de oruro son:
- Que ya que cuenta con una presencia de 3 años en la ciudad, con lo cual conoce el mercado inmobiliario.
- El hecho de que puede publicitar el bien inmueble tanto a nivel nacional como internacional.
- El hecho de que los 8 agentes de esta ciudad se pueden encargar de publicitar el inmueble.
Servicios Especializados
Remax para los servicios especializados cuenta con una política a nivel nacional, que consiste en contratar a terceros (especialistas que no pertenecen a Remax) para realizar asesoramientos bancarios y trámites legales, entre otros, para no entrar en conflictos de intereses al ser juez y parte.
Por esta razón es que ellos dan referencia de abogados y bancos así como otros profesionales para la realización de servicios especializados. O también pueden trabajar con los especialistas que elija al cliente.
De todas formas se hacen revisiones preliminares tanto del posible precio del bien inmueble así como de si los papeles están en orden entre otros detalles antes de firmar el contrato para vender el inmueble.
Otros detalles
Con Remax, así como con las mayoría de las inmobiliarias formales, los clientes firman un contrato de exclusividad, con el cual sólo esta inmobiliaria puede promocionar y realizar las negociaciones de venta y compra del inmueble. Este contrato dura 180 días para Re/Max Emporio Orion (puede ser diferente el plazo para otras franquicias de otras ciudades).
Si al final de estos 180 días la inmobiliaria no puede vender el inmueble, el cliente no paga nada y puede continuar intentando o simplemente finalizar con los servicios de Remax.
En Re/Max Emporio Orion se hace una revisión de los documentos de los inmuebles y se entrega un informe final al cliente en el cual se detalla que está fallando en los papeles y que problemas tiene la documentación, sin costo adicional.
Al mes y medio de estar en el promocionando el inmueble y anunciando a los posibles compradores, Remax proporciona informes a los dueños, comunicándoles qué está fallando en la vivienda (qué puede ser el precio, la fachada, los ambientes, etc.) y qué se tiene que arreglar para lograr concretar la venta.
Es una marca con un trabajo en red: sus agentes trabajan comunicándose entre ellos en Oruro y en todo el país,
En las redes sociales cuenta con una aprobación de 4.2/5 basado en 135 revisiones. Estás revisiones son a todo el país, pero es de esperar que en Oruro la aprobación general esté cercana a esta cifra.
Precios
- Comisión de venta: 4% del valor de venta
- Comisión de alquiler: 100% de una cuota de alquiler
- Otros servicios: contratación externa
| Nombre | Posición | Registro en Fundempresa | Aprobación de clientes | Años de operación | Solidez de marca | Grado de actividad actual | Cuenta con oficinas | Cuenta con teléfono fijo | Cuenta con sitio web | Precios de servicios |
| IA-CAD inmobiliaria | 1 | si | 4.5/5 (23 revisiones) | 7 años inmobiliaria, 20 años constructora | Alto | Medio | si, Caro # 266 Pagador y Velasco G. | si, +591 (5) 25257155 +591 75403670 | no | Venta: 4%. Alquiler: 50%-100% de una cuota de alquiler |
| remax emporio orion | 2 | si | 4.2/5 (137 revisiones) | 3 años en Oruro, 10 años en Bolivia | Alto | Alto | si, Torre Morgana, Piso 5, Oficina 5A. Calle Junín N° 658. | si, +591 (2) 5253515, +591 76140056 | si (enlace) | Venta: 4%. Alquiler: 100% de una cuota de alquiler |
¿Cómo elegimos a las mejores inmobiliarias de la ciudad de Oruro?
Ya que es importante elegir sólo a las mejores inmobiliarias, y evitar cualquiera que sea informal o que suponga un riesgo de estafa, tomamos los siguientes criterios para elegir a las mejores.
Criterios de evaluación:
Los criterios de evaluación que usamos para elegir a las mejores inmobiliarias en La Paz fueron los siguientes:
a) Registro en Fundempresa
Tal vez el aspecto más importante, sólo las empresas registradas en Fundempresa (Registro de Comercio) están habilitadas para realizar operaciones comerciales en Bolivia, con lo cual, cualquier empresa que no esté en este registro se denomina informal y sus actividades comerciales son ilegales.
Si tienes algún problema con una inmobiliaria que no está registrada en Fundempresa no podrás realizar ningún tipo de reclamo, ya que no habrá ningún tipo de respaldo legal.
Para incluir inmobiliarias en la lista, sólo hemos tomado en cuenta las inmobiliarias registradas en Fundempresa. Cualquier empresa inmobiliaria no registrada, o con un registro no actualizado, a sido eliminada de la lista*.
Algunas propiedades listadas en nuestro directorio
SE VENDE CASA
C. Alto de la Alianza, Cochabamba, Bolivia
"¡Inversión perfecta! Casa con potencial y precio accesible."
Baudelaire 1115, Santa Cruz de la Sierra, Bolivia
Local comercial en anticretico
000, Santa Cruz de la Sierra, Bolivia
LINDO Y FUNCIONAL DEPTO EN ALQUILER "AMOBLADO" EDIFICIO PARTENON "Calacoto" :
C. 23 de Calacoto, La Paz, Bolivia
Casa en venta ideal para negocio
5V8H+FHX, Santa Cruz de la Sierra, Boliviab) Años de operación
Mientras más antigua sea una empresa más sólida es. Existen empresas inmobiliarias que están más de 30 años en el rubro, mientras que otras aparecieron hace pocos años.
Los años de operación son un buen indicador de la solidez de una inmobiliaria así como de su especialización y conocimiento del rubro. También es importante el hecho de que no haya tenido conflictos con sus clientes o problemas legales durante este tiempo.
c) Aprobación de clientes
Uno de los aspectos más importantes a la hora de elegir una inmobiliaria, ya que tiene que haber mantenido historial de buen servicio a sus clientes, durante al menos los últimos años. Mientras más satisfechos están los clientes pasados, mejor.
Para conseguir esta información nos fijamos en la aprobación en redes sociales como Facebook, Linkedin y Google My Business, artículos en periódicos nacionales, historial de conflictos con clientes, entre otras fuentes de información.
d) Solidez de la marca
Mientras más conocida la marca de una inmobiliaria mejor, ya que indica que está inmobiliaria es conocida, ha tenido muchos clientes, y además, es una inmobiliaria que ha demostrado estabilidad a lo largo del tiempo, logrando un nombre reconocido.
Para medir la solidez de la marca nos fijamos en historial de proyectos pasados, relevancia en noticias de medios de comunicación locales, relevancia en eventos inmobiliarios, tamaño de la empresa, años de operación y cantidad de clientes, así como volumen de operaciones, ya sea en territorio local, nacional, o incluso internacional.
e) Grado de actividad actual
Existen empresas inmobiliarias que tuvieron mucha actividad en el pasado, pero actualmente casi no tienen actividad, lo cual es de tomar en cuenta, ya que mientras más actividad reciente, más probabilidades de que la empresa brinde un mejor servicio.
Para medir el grado de actividad actual, nos fijamos en la cantidad de inmuebles que anuncia actualmente la inmobiliaria, en la cantidad de actividad en redes sociales, actividad en sitios web, actividad en foros inmobiliarios o eventos inmobiliarios, y actividad online en general.
f) Cuenta con oficinas
Existen muchas inmobiliarias legales (y casi todas las informales) que no cuentan con oficinas reales y solamente son personas o grupo de personas que atienden desde teléfonos celulares.
Eso deja mucho que desear, y lo mejor a esperar es que una inmobiliaria cuente con una o varias oficinas, a las cuales se pueda acudir ante cualquier situación.
g) Cuenta con teléfono fijo
Muchas inmobiliarias legales, y casi todas las informales, solamente atienden desde teléfonos celulares, lo cual es también muy poco profesional, e indica que la inmobiliaria no es estable o que no es una empresa establecida.
Lo que esperamos es que las inmobiliarias cuenten con uno o varios teléfonos fijos, a los cuales se pueda llamar ante cualquier situación.
h) Cuenta con sitio web
Aunque no es un requisito tan importante como los anteriores, contar con un sitio web le permite una inmobiliaria comunicarse con sus clientes y ofrecerles información, así como vías de contacto, algo que en Facebook y redes sociales parecidas no se puede realizar de manera detallada.
Además el hecho de que una inmobiliaria cuente con un sitio web indica de que ésta tiene la capacidad de pago para medios de comunicación virtuales adicionales, y por tanto, es probablemente más sólida y más profesional.
i) Servicios inmobiliarios y precios
Un aspecto importante a la hora de elegir una inmobiliaria. Las inmobiliarias suelen cobrar un porcentaje por la venta de un bien inmueble que va del 0.5% al 7%. Por una operación de alquiler de inmueble, suelen cobrar del 50% al 150% de una cuota de alquiler.
Y además, muchas inmobiliarias ofrecen servicios especializados, como avalúos, asesoría en trámites legales, obtención de créditos bancarios, entre otros, más allá de la intermediación entre compradores y vendedores.
Dirección y datos de contacto de las mejores inmobiliarias de Oruro
1) IA-CAD Inmobiliaria
Dirección: Caro # 266 Pagador y Velasco G.
Teléfonos: +591 (5) 25257155, +591 75403670
Sitio web: no tiene
2) Re/Max Emporio Orion
Dirección: Torre Morgana, Piso 5, Oficina 5A. Calle Junín N° 658.
Teléfonos: +591 (2) 5253515, +591 76140056
Sitio web: http://remax-emporio.com/
- Facebook: https://es-la.facebook.com/remaxemporio/
Conclusiones:
Después de haber revisado cientos de inmobiliarias en la ciudad de Oruro las únicas dos inmobiliarias que han cumplido con los criterios mínimos para estar en esta lista son IA-CAD Inmobiliaria y Re/Max Emporio Orion.
A pesar de que Remax es una empresa de renombre nacional y mundial con un buen registro de servicios en el país, IA-CAD Inmobiliaria, por sus años de experiencia en el rubro y en el mercado orureño, su especialización en construcción, además de brindar servicios inmobiliarios especializados, así como su funcionamiento como empresa clásica, con servicios especializados internos realizados por empleados, su mayor aprobación y presencia en redes sociales, no conocida que es Oruro, y su historial de clientes, entre otros detalles, se elige como la mejor inmobiliaria de Oruro Actualmente.
Esperamos que esta revisión de las mejores inmobiliarias de Oruro te haya servido para tomar la mejor decisión sobre a quién delegarle la promoción, tramitación, y venta de tu inmueble. Te recordamos una vez más que todas las empresas de esta lista son formales y legales, así que puedes tener cierta seguridad de que todo irá bien en tu proceso de venta compra o alquiler de bienes inmuebles, si trabajas con ellos. De todas formas, no olvides estar siempre al tanto de lo que sucede y se hace con tu inmueble.
Si quieres saber más sobre las inmobiliarias de Bolivia, como cuánto cobran, cómo trabajan, etcétera, te invitamos a ver más información en el siguiente enlace: Inmobiliarias en Bolivia.
CasasenBolivia.com información sobre inmuebles y casas en Bolivia.
