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El cambio de jurisdicción en Bolivia es necesario cuando existen datos erróneos en cuanto a qué jurisdicción pertenece un inmueble, o también, cuando hay un cambio en la jurisdicción del inmueble, a causa de un reordenamiento de mismas jurisdicciones.

El cambio de jurisdicción es un trámite que se lleva a cabo para corregir o actualizar los datos de la jurisdicción legal a la que pertenece un inmueble en Derechos Reales. Esto se logra mediante la creación de una nueva matrícula, perteneciente a la nueva jurisdicción del inmueble.

A continuación, te brindamos todos los pasos, requisitos, costos y tiempos, además de otros detalles, relacionados al cambio de jurisdicción, que se realiza en Derechos Reales.

¿Qué es el cambio de jurisdicción en Derechos Reales?

Derechos reales es una institución que a pesar de tener un alcance nacional, está dividida por regiones o jurisdicciones en todo el país. A cada una de estas jurisdicciones es asignada una oficina de Derechos Reales, la cual se encarga de administrar y registrar todos los inmuebles que pertenecen a dicha jurisdicción.

Muchas veces sucede que los inmuebles han sido registrados en jurisdicciones diferentes a las que realmente pertenecen. Por ejemplo, un inmueble perteneciente a la jurisdicción de Quillacollo, puede haber sido registrado erróneamente en la jurisdicción de Cochabamba. 

En otras ocasiones, son las mismas jurisdicciones las que cambian de forma y tamaño (reordenamiento de jurisdicciones) y una región pasa de pertenecer de una jurisdicción a otra.

Entonces en estos casos, para corregir o actualizar los datos relacionados a la jurisdicción de un inmueble, que están inscritos en la entidad Derechos Reales, se tiene que realizar el trámite de «inscripción de cambio de jurisdicción» en esta institución.

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Otros detalles

Cada jurisdicción de Derechos Reales (y su oficina correspondiente) maneja registros propios, con números de matrículas propios. No existe un sistema de matriculación de inmuebles que sea válido a nivel nacional, cada jurisdicción de Derechos Reales maneja su propio sistema de matrículas. Esto significa que la matrícula de de un inmueble no es válida en toda Bolivia, sino sólo en jurisdicción a la cual pertenece.

Un municipio no es lo mismo que una jurisdicción. Los municipios se refieren a cómo están distribuidas las alcaldías, pero las jurisdicciones son distribuciones realizadas por el poder u órgano judicial, más específicamente, por el Consejo de la Magistratura de Bolivia.

¿Para qué sirve el cambio de jurisdicción en Derechos Reales?

  • Para corregir una jurisdicción errónea en los registros de un inmueble.
  • Para mudar los asientos registrales que tiene un inmueble de una jurisdicción de Derechos Reales a otra.
  • Para asignar una nueva matrícula a un inmueble, la cual será de su nueva jurisdicción.
  • Como actualización de los datos de un inmueble, si la jurisdicción a la que pertenece ha sido cambiada por un reordenamiento de las jurisdicciones.

El cambio de jurisdicción no tendría ningún propósito, más allá simplemente corregir datos erróneos, pero sucede que muchas operaciones como compraventa, construcción, hipotecas y otros, necesitan que la jurisdicción del inmueble sea la correcta antes de ser efectuadas.

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Componentes del cambio de jurisdicción

Cuando se realiza un cambio de jurisdicción en Derechos Reales, el encargado lleva a cabo una actualización de los datos digitales que tiene esta institución acerca del inmueble. Esto resulta en la creación de un nuevo asiento, tanto digitalmente, como en el Folio Real.

Cuando la persona termine de realizar este trámite, se le entregará el Folio Real con el cambio de jurisdicción ya registrado. También se le entregará su testimonio de propiedad con el sello de Derechos Reales.

Los componentes (aproximados) que se pueden leer el asiento del cambio de jurisdicción registrado en el folio real son:

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  1. El número de asiento (asiento 1, 2, 3 etcétera).
  2. El cambio de jurisdicción.
  3. Los datos de la antigua jurisdicción del inmueble.
  4. Los datos de la nueva jurisdicción del inmueble.
  5. Las escritura pública de aclaración de cambio de jurisdicción.
  6. Los datos del notario de fe pública correspondiente.
  7. Los datos técnicos geográficos del inmueble (ej. lote perteneciente al municipio de Quillacollo).
  8. La fecha y hora exactas de la realización de este registro.

¿Cómo realizar el cambio de jurisdicción en Derechos Reales?

Llevar a cabo un cambio de jurisdicción es un trámite algo complicado y que durará un tiempo. A continuación, te mostramos los pasos, requisitos, costos y otros detalles sobre este trámite.

Pasos para realizar el cambio de jurisdicción

Para realizar el cambio de jurisdicción de tu inmueble, simplemente:

  1. Ve a la oficina de la nueva jurisdicción de Derechos Reales (es muy posible que tengas que ir a las oficinas de ambas jurisdicciones).
  2. Ya en este lugar, ve a la ventanilla de informaciones.
  3. El encargado de esta ventanilla revisará la documentación que presentaste.
  4. Si pasas la revisión, el encargado te dará una ficha para las ventanillas de asesor de registro (ventanillas «a»).
  5. Tendrás que pagar los costos o aranceles de este trámite en la ventanilla de caja.
  6. El encargado de la ventanilla de asesor de registro (o ventanilla «a») que te haya tocado hará ingresar tu trámite de cambio de jurisdicción.
  7. El encargado te indicará una fecha para que vuelvas cuando tu trámite esté finalizado y puedas verificar el cambio de jurisdicción.
  8. Vuelve el día en que te señaló el encargado, y ve a la ventanilla de devoluciones para pedir: a) tu Folio Real con el cambio de jurisdicción realizado b) tú testimonio propiedad o escritura pública con el sello de Derechos Reales.
  9. Si el trámite no ha sido finalizado después de la fecha indicada, puedes presentar un reclamo formal en la ventanilla de reclamos
  10. Si el trámite fue finalizado, el cambio de jurisdicción habrá sido realizado con éxito!

El tiempo de tramitación

Oficialmente el tiempo de tramitación es de 5 días hábiles, pero es muy común que este trámite tenga un tiempo de duración de 10 hasta incluso 30 días hábiles, en algunos casos.

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Requisitos para realizar el cambio de jurisdicción

Solo hay 2 maneras en que una persona puede realizar un trámite de cambio de jurisdicción para un inmueble:

  1. La primera es siendo el dueño del inmueble
  2. La segunda es siendo un tercero, o representante, pero mediante un poder que acredite un «interés legítimo legal».

Cumplida una de las anteriores condiciones, veamos los requisitos para llevar a cabo el cambio de jurisdicción.

Requisitos actualizados:

  1. Testimonio de propiedad con el que se adquirió el inmueble.
  2. Escritura pública de aclaración de cambio de jurisdicción.
  3. Folio Real original.
  4. Carnet de identidad del dueño.
  5. Plano georeferencial y/o certificado jurisdiccional.
  6. Comprobante de pago de impuestos de la última gestión.
  7. Plano aprobado por el gobierno autónomo municipal correspondiente (G.A.M).
  8. Si se trata de 2 municipios diferentes, proporcionar certificaciones para cada uno de ellos.
  9. Carta de autorización de arrastre de gravamen.
  10. Presentar todos los anteriores documentos en original y en 2 fotocopias.

Esta información fue proporcionada por el sitio web de Derechos Reales, ver: 

Fuente: (enlace)

Costos para realizar el cambio de jurisdicción

Los costos (llamados también aranceles) para realizar un cambio de jurisdicción varían de región en región en Bolivia. Pero en la siguiente tabla te mostramos los rangos en los cuales estarán estos costos o aranceles.

Los costos, así como los documentos que se muestran a continuación, son aproximados.

Costos y aranceles (cambio de jurisdicción)
DocumentoCosto (bs.)
Carpeta/carátula de derechos reales (1 unidad)5 a 15
Formulario de derechos reales (2 unidades)4 a 30
Timbre judicial y/o electrónico  (1 unidad)5 a 15
Servicio de informática (1 unidad)20 a 40
Servicio de cambio de jurisdicción (1 unidad)20 a 40
Comprobante de caja (1 unidad)2
Total56 a 142 bs
Costos del trámite cambio de jurisdicción Derechos Reales

Conclusiones:

Cómo pudiste ver, a pesar de que el cambio de jurisdicción no parece tener muchos efectos palpables en un inmueble, es necesario para poder realizar operaciones de compra, venta, construcción o hipoteca de bienes inmuebles. Este dato debe estar registrado de manera correcta en Derechos Reales. Te mostramos también, que este trámite tiene bastantes requisitos y que tardará un poco, pero es un trámite necesario e imprescindible en muchos casos.

Esperamos que esta información te haya servido, y si quieres saber sobre todos los trámites que se realizan en Derechos Reales, tenemos una guía completa y actualizada sobre todos estos, incluyendo costos, requisitos, y explicaciones con todo detalle de cada trámite. Puedes verlo mediante el siguiente enlace: Los 47 trámites de Derechos Reales, Manual completo.

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