Todo Sobre el Crédito de Vivienda Social Sin Cuota Inicial

Actualizado en febrero 11, 2025

El crédito de vivienda social fue implementado en Bolivia el 2014 y fue pensado para personas de bajos ingresos, que no cuentan con cuota inicial y que, mediante esta medida, puedan adquirir viviendas propias. La forma en que puedes acceder a este crédito es de lo que hablaremos a continuación.

Para adquirir un crédito de vivienda social sin cuota inicial, debes:

1. Cumplir con dos principales requisitos, los cuales son:
   • No tener una vivienda a tu nombre en Derechos Reales.
   • Tener ingresos fijos y estables por lo menos los últimos 6 meses. No importa si eres trabajador dependiente o independiente.
2. Ir a los bancos que están listados en la siguiente pregunta, ya que sólo algunos bancos de Bolivia ofrecen este crédito.
3. Una vez que estés en alguno de estos bancos, debes presentar todos los documentos y aceptar las condiciones que te propongan para firmar tu contrato de obtención de crédito con el 100% de financiamiento.
4. Una vez terminados todos los trámites, incluidos los de adquisición del bien inmueble, tienes que esperar de 3 a 6 meses para poder habitar tu nueva vivienda. Esto porque los trámites de principio a fin tardan de 3 a 6 meses.

Cómo puedes ver el proceso parece bastante sencillo, pero la verdad es que existen muchos detalles que debes conocer antes de ponerte manos a la obra en la obtención de tu crédito de vivienda social.

Todos estos detalles los puedes conocer en el siguiente enlace: ¿Como obtener el crédito de vivienda social? Guía completa, dónde te guiamos de forma totalmente detallada y paso a paso sobre la sobre lo que debes hacer para obtener tu crédito de vivienda social.

A continuación te brindamos información importante acerca del financiamiento del 100% que ofrecen los bancos mediante este crédito de vivienda social, actualmente en Bolivia.

Bancos que ofrecen 100% de financiamiento para el crédito de vivienda social

A febrero del 2025, la mayoría de los bancos continúa ofreciendo un financiamiento del 100%, aunque algunos solamente hasta el 90% y a veces solamente el 85%. De todas formas, ésto es mas que los créditos de vivienda normales (80%)

Ten en cuenta que los bancos suelen cambiar sus ofertas después de unos meses, estos suelen oscilar de entre 85% al 100% y también hacen una evaluación por cliente para adecuar su porcentaje.

Si quieres saber más sobre las ofertas que los bancos tienen en cuanto a la vivienda social en Bolivia, junto con todos los detalles, visita el siguiente enlace: Revisión: Bancos y el credito de vivienda social.

¿Porqué algunos bancos no ofrecen el financiamiento del 100%?

Lo que sucede es éstos no están obligados por ley a brindar un financiamiento del 100% y según ellos se adhieren a las buenas prácticas bancarias, las cuales recomiendan que el que se presta aporte también con algún porcentaje para la compra del bien inmueble.

Entonces, todos los bancos están obligados por ley a ofrecer el crédito de vivienda social, pero sólo algunos lo financian al 100%, como se acaba de ver . Los demás realizan una financiación que oscila entre el 85% y el 95% del valor del inmueble.

¿Puedo ir al banco sin dinero y lograr que financien el 100% de mi vivienda?

No, realmente no, porque aparte del valor mismo del inmueble, que si se puede financiar hasta el 100%, existen otros costos adicionales que tienes que tomar en cuenta, los cuales son:

• El impuesto a las transferencias inmobiliarias, que es el 3% del valor del bien inmueble.
• Los costos del avalúo del bien inmueble, que generalmente está entre los bs 400 y bs 800.
• Los costos de los trámites en derechos reales y otros trámites legales.
• Los costos del notario y el abogado.
• Otros costos imprevistos, que siempre surgen en este tipo de compras inmobiliarias.

Por ejemplo, si el bien inmueble que vas a adquirir vale $100,000, lo mejor es que tengas unos $4,000 en efectivo, para poder realizar todo lo anterior sin ningún contratiempo.

Por tanto lo recomendable es que tengas en efectivo al menos un 4% del valor de tu bien inmueble para cubrir todos los costos anteriores.

¿Entonces, qué porcentaje de financiamiento ofrecen los bancos?

A continuación, te mostramos el nivel de financiamiento que ofrecen todos los bancos más importantes, al 2025. Incluimos los que ofrecen un financiamiento del 100% y los que no lo ofrecen:

Cómo puedes ver, esta información cambia de tiempo en tiempo, y en unos meses, más o menos bancos ofrezcan un financiamiento del 100% 

Aunque la tendencia es que cada vez menos bancos lo hagan, ya que ofrecer un financiamiento del 100% es siempre un riesgo para los bancos, ya que el prestamista podría entrar en mora.

La tabla de arriba muestra datos a febrero del 2025, ten en cuenta que los bancos cambian sus ofertas después de unos meses, así que los datos podrían ser diferentes cuando leas esta nota.

De todas formas, en cualquier momento dado del tiempo, sólo algunos bancos ofrecerán un financiamiento del 100%, y además, cada vez menos bancos.

Conclusiones:

El financiamiento del 100% para el crédito de vivienda social es aún ofrecido por muchos bancos en Bolivia, aunque también hay bastantes bancos que financian actividades inmobiliarias en un porcentaje menor. 

De todas formas, no es posible en la práctica obtener un 100% de financiamiento, ya que hay que pagar impuestos, como el de las transacciones inmobiliarias y otros costos adicionales. Aún así pagar solamente el 3% o 4% en efectivo del valor de una vivienda para adquirirla, y que el banco financie el resto, es una gran ayuda económica para las personas de bajos recursos que no cuentan con vivienda propia.

Esperamos que esta información te haya servido, y si quieres saber paso a paso cómo obtener el financiamiento para tu inmueble mediante el crédito de vivienda social, visita el enlace. Si estás buscando inmuebles, puedes visitar nuestro directorio inmobiliario, donde agentes y dueños publican todo tipo de inmuebles a la venta, alquiler, anticrético, etc.

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