Casi la totalidad de las inmobiliarias que encontramos en El Alto son informales, y por tanto tienen riesgo de brindar malos servicios o incluso ser estafas. De todas formas actualmente (al 2020) existen inmobiliarias serias, a las cuales se puede acudir, a la hora de obtener servicios inmobiliarios.
A continuación te presentamos nuestra revisión y lista sobre cuáles las mejores inmobiliarias existentes en la ciudad de El Alto al 2020.
Y las mejores son:
- Firma Propiedades
- Bolivian Real Estate
Ahora que sabes cuáles son las mejores inmobiliarias de la ciudad de El Alto, te indicamos, a continuación, todos los detalles sobre:
- ¿Como las elegimos?
- Las características de cada una
- Sus precios y servicios
- Otra información relevante
Advertencia:
Siempre, antes de una de contratar a una inmobiliaria, toma en cuenta los siguientes 2 avisos:
1) Firma un contrato de «porcentaje (%) de comisión sobre el precio final de venta» y no un contrato «por sobreprecio».
Un contrato de «porcentaje (%) de comisión sobre el precio final de venta» te da la posibilidad de adquirir la mayor cantidad posible de dinero por la venta de tu inmueble, y evitar que las inmobiliarias te cobren comisiones demasiado altas.
Por ejemplo, si tu casa vale $100,000 y firmas un contrato de comisión por el 3% de precio final de venta, la inmobiliaria se quedará con $3,000 ya que el 3% de $100,000 es $3,000. Pero si firmas un contrato por sobreprecio, tú tienes que indicar cuánto dinero quieres que se te entregue por tu inmueble vendido.
Digamos que indicas que quieres recibir $100,000, entonces la inmobiliaria podría vender el inmueble en $120,000, entregarte a ti sólo $100,000 y quedarse con los $20,000 restantes. Y en este caso, en realidad, la inmobiliaria obtuvo 17% de comisión por la venta de tu bien inmueble.
2) Brinda solamente fotocopias de los papeles de tu bien inmueble o de documentos personales.
Las inmobiliarias sólo necesitan fotocopias de tus papeles inmobiliarios para realizar sus servicios. No te dejes engañar. Nunca brindes documentos originales, a menos que sea a el banco. Si es necesario utilizar papeles originales, mantente todo el tiempo presente durante los trámites, y de ser posible que esté presente también tu abogado, y que revise los documentos.
Si quieres saber más sobre estos dos aspectos, visita los siguientes enlaces:
¿Entonces, cuáles son las mejores inmobiliarias en ciudad de El Alto?
Dicho lo anterior, te presentamos a las mejores inmobiliarias de la ciudad de El Alto, de acuerdo a nuestro análisis.
1) Firma Propiedades
Firma Propiedades principalmente se enfoca en zonas residenciales de la ciudad de La Paz, pero tiene también presencia en varias zonas de la ciudad de El Alto, como Ciudad Satélite La Ceja, Senkata, Villa Adela, incluso Viacha, entre otros.
Firma cuenta con al menos 700 propiedades en las ciudades de La Paz y El Alto y 40 agentes que pueden trabajar en estas dos ciudades.
En el Alto cuenta habitualmente con varias decenas de propiedades, oscilando entre las 20 a 50 propiedades en un momento dado y al menos 8 agentes inmobiliarios que tienen actividad regular en esta urbe. Cómo se puede ver, Firma Propiedades en la ciudad de El Alto tiene bastante actividad y requerimiento.
Hay que destacar también que Firma propiedades es la inmobiliaria más grande de la ciudad de La Paz y aunque son relativamente nuevos, con una fundación en el 2016, han ganado rápidamente expansión y popularidad en las dos urbes.
Por otro lado firma propiedades cumple con todos nuestros criterios de evaluación están escritos en Fundempresa, cuentan con oficinas reales, tienen una buena presencia en línea, un buen posicionamiento de marca importante presencia de actividad en redes sociales, una cartera muy amplia de inmuebles, etcétera.
Servicios Especializados
La empresa cuenta con abogados, arquitectos, y otros especialistas internos, los cuales se pueden encargar de asesorar, guiar, o incluso realizar algunos de los trámites para los bienes inmuebles. También ofrecen asesoramiento bancario.
En cuanto la promoción del y mueble trabajan como una red de agentes que se apoyan entre sí.
Esos 40 agentes tienen casi toda su actividad en las ciudades de La paz y El Alto pero pueden promocionar a nivel nacional. También trabajan redes de agentes externos a la empresa, lo que les da más capacidad de promoción.
Otros detalles
Ofrecen un contrato con o sin exclusividad para la venta o alquiler de un inmueble, y según ellos esto es una ventaja ya que los clientes que no buscan exclusividad pero aún así, los propietarios que quieran que una buena inmobiliaria se haga cargo de solamente promocionar su mueble, pueden acudir a ellos.
Aunque, de todas formas, recomiendan la exclusividad para que ponga más esfuerzo en la venta del inmueble.
En cualquier momento, y más aún en tiempos de cuarentena, los agentes pueden ir a la casa de los clientes para empezar con los servicios de venta o alquiler y brindar un servicio a domicilio.
Tienen una comisión variable del 3% al 3.6%
Su aprobación en redes sociales es bastante buena con un 4.7/5 basado en 29 revisiones.
¿Porque elegimos a Firma como la mejor inmobiliaria de El Alto?
Firma propiedades tiene varias cualidades que la convierten en la mejor inmobiliaria de la ciudad de El Alto:
- Cuenta con 20 a 50 inmuebles en esta ciudad en un momento dado
- Tiene 8 agentes inmobiliarios, con actividad regular en El Alto
- Realiza actividades en zonas alejadas, como Senkata e incluso Viacha
- Es la mejor inmobiliaria de la ciudad de La Paz, y traslada este profesionalismo a la ciudad de El Alto
Por las razones anteriores, y además, porque Firma Propiedades cumple todos nuestros criterios mínimos de evaluación, con creces, es actualmente, de acuerdo a nuestra revisión, la mejor inmobiliaria de la ciudad de El Alto.
Precios
- Comisión de venta: 3% al 3.6%
- Comisión de alquiler: 50% – 150% de una cuota de alquiler. 50% paga el propietario 50% – 100% paga el inquilino
- Otros servicios: –
2) Bolivian Real Estate
Bolivian Real Estate es una de las inmobiliarias más importantes de la ciudad de La Paz, pero también realiza actividades, de manera importante, en la ciudad de El Alto.
Cuenta con 28 años de experiencia y actividad constante. Tiene un portafolio 260 inmuebles, de los cuales alrededor de 10 inmuebles están la ciudad de El Alto.
Servicios especializados
Esta inmobiliaria funciona como una empresa clásica, lo que significa que cuenta con empleados especialistas en diferentes áreas, como arquitectos, abogados, agentes inmobiliarios dependientes, entre otros. Actualmente cuenta con 6 empleados en la empresa.
Como requisito, para comercializar cualquier tipo de inmueble, ellos necesitan que los papeles estén totalmente saneados y al día.
En cuanto la promoción, trabaja en diferentes medios; tanto tradicionales, como periódicos; y digitales, como portales inmobiliarios, periódicos en línea, etcétera.
En cuanto al asesoramiento legal y financiero, ellos cuentan con especialistas internos, que asesoran al cliente en estas actividades, como trámites, avalúos, etcétera. También, si es necesario, contratan especialistas externos.
Ofrecen también servicios de administración inmobiliaria, los cuales se enfocan en realizar actividades como cobro de alquileres, mantenimiento de vivienda, entre otros, en representación de los propietarios.
Otros detalles
Bolivian Real Estate tiene conexiones con inmobiliarias de otras ciudades, por ejemplo UNO Corporación de Santa Cruz, una de las mejores inmobiliarias de esa ciudad.
Tienen su historial la comercialización de importantes inmuebles y proyectos, por ejemplo*:
- La operación Belga
- La embajada de Holanda
- La embajada de Dinamarca
- La oficina San Patiño
- Otros organismos internacionales
*Todos esos proyectos fueron en la ciudad de La Paz. De todas formas, hablan de la trayectoria de esta inmobiliaria.
En las redes sociales, a nivel La Paz y El Alto, cuenta con una aprobación de 4.5/5, basada en 11 revisiones.
Precios
- Comisión de venta: 3%
- Comisión de alquiler:
- Otros servicios: –
| Nombre | Posición | Registro en Fundempresa | Aprobación de clientes | Años de operación | Solidez de marca | Grado de actividad actual | Cuenta con oficinas | Cuenta con teléfono fijo | Cuenta con sitio web | Precios de servicios |
| Firma Propiedades | 1 | si | 4.7/5 (29 revisiones) | 20 años | Alto | Alto | si, Zona San Miguel, calle René Moreno esq Claudio Aliaga | si, +591 (2) 2917070, +591 78977070 | si (enlace) | Venta: 3% – 3.6%. Alquiler: 50% – 150 una cuota de alquiler. |
| Bolivian Real Estate | 2 | si | 4.5/5 (11 revisiones) | 30 años | medio | Medio | si, Calacoto Av. Ballivian Esq. calle 23 Edif. Torre Cesur Piso 5 Of. 508 | si, +591 (2) 2794041 , +591 79691937 | si (enlace) | Venta: 3%. Alquiler: |
¿Cómo elegimos a las mejores inmobiliarias de la ciudad de El Alto?
Ya que es importante elegir sólo a las mejores inmobiliarias, y evitar cualquiera que sea informal o que suponga un riesgo de estafa, tomamos los siguientes criterios para elegir a las mejores.
Criterios de evaluación:
Los criterios de evaluación que usamos para elegir a las mejores inmobiliarias en La Paz fueron los siguientes:
a) Registro en Fundempresa
Tal vez el aspecto más importante, sólo las empresas registradas en Fundempresa (Registro de Comercio) están habilitadas para realizar operaciones comerciales en Bolivia, con lo cual, cualquier empresa que no esté en este registro se denomina informal y sus actividades comerciales son ilegales.
Si tienes algún problema con una inmobiliaria que no está registrada en Fundempresa no podrás realizar ningún tipo de reclamo, ya que no habrá ningún tipo de respaldo legal.
Para incluir inmobiliarias en la lista, sólo hemos tomado en cuenta las inmobiliarias registradas en Fundempresa. Cualquier empresa inmobiliaria no registrada, o con un registro no actualizado, a sido eliminada de la lista*.
b) Años de operación
Mientras más antigua sea una empresa más sólida es. Existen empresas inmobiliarias que están más de 30 años en el rubro, mientras que otras aparecieron hace pocos años.
Los años de operación son un buen indicador de la solidez de una inmobiliaria así como de su especialización y conocimiento del rubro. También es importante el hecho de que no haya tenido conflictos con sus clientes o problemas legales durante este tiempo.
c) Aprobación de clientes
Uno de los aspectos más importantes a la hora de elegir una inmobiliaria, ya que tiene que haber mantenido historial de buen servicio a sus clientes, durante al menos los últimos años. Mientras más satisfechos están los clientes pasados, mejor.
Para conseguir esta información nos fijamos en la aprobación en redes sociales como Facebook, Linkedin y Google My Business, artículos en periódicos nacionales, historial de conflictos con clientes, entre otras fuentes de información.
d) Solidez de la marca
Mientras más conocida la marca de una inmobiliaria mejor, ya que indica que está inmobiliaria es conocida, ha tenido muchos clientes, y además, es una inmobiliaria que ha demostrado estabilidad a lo largo del tiempo, logrando un nombre reconocido.
Para medir la solidez de la marca nos fijamos en historial de proyectos pasados, relevancia en noticias de medios de comunicación locales, relevancia en eventos inmobiliarios, tamaño de la empresa, años de operación y cantidad de clientes, así como volumen de operaciones, ya sea en territorio local, nacional, o incluso internacional.
e) Grado de actividad actual
Existen empresas inmobiliarias que tuvieron mucha actividad en el pasado, pero actualmente casi no tienen actividad, lo cual es de tomar en cuenta, ya que mientras más actividad reciente, más probabilidades de que la empresa brinde un mejor servicio.
Para medir el grado de actividad actual, nos fijamos en la cantidad de inmuebles que anuncia actualmente la inmobiliaria, en la cantidad de actividad en redes sociales, actividad en sitios web, actividad en foros inmobiliarios o eventos inmobiliarios, y actividad online en general.
f) Cuenta con oficinas
Existen muchas inmobiliarias legales (y casi todas las informales) que no cuentan con oficinas reales y solamente son personas o grupo de personas que atienden desde teléfonos celulares.
Eso deja mucho que desear, y lo mejor a esperar es que una inmobiliaria cuente con una o varias oficinas, a las cuales se pueda acudir ante cualquier situación.
g) Cuenta con teléfono fijo
Muchas inmobiliarias legales, y casi todas las informales, solamente atienden desde teléfonos celulares, lo cual es también muy poco profesional, e indica que la inmobiliaria no es estable o que no es una empresa establecida.
Lo que esperamos es que las inmobiliarias cuenten con uno o varios teléfonos fijos, a los cuales se pueda llamar ante cualquier situación.
h) Cuenta con sitio web
Aunque no es un requisito tan importante como los anteriores, contar con un sitio web le permite una inmobiliaria comunicarse con sus clientes y ofrecerles información, así como vías de contacto, algo que en Facebook y redes sociales parecidas no se puede realizar de manera detallada.
Además el hecho de que una inmobiliaria cuente con un sitio web indica de que ésta tiene la capacidad de pago para medios de comunicación virtuales adicionales, y por tanto, es probablemente más sólida y más profesional.
i) Servicios inmobiliarios y precios
Un aspecto importante a la hora de elegir una inmobiliaria. Las inmobiliarias suelen cobrar un porcentaje por la venta de un bien inmueble que va del 0.5% al 7%. Por una operación de alquiler de inmueble, suelen cobrar del 50% al 150% de una cuota de alquiler.
Y además, muchas inmobiliarias ofrecen servicios especializados, como avalúos, asesoría en trámites legales, obtención de créditos bancarios, entre otros, más allá de la intermediación entre compradores y vendedores.
Dirección y datos de contacto de las mejores inmobiliarias de El Alto, Bolivia
1) Firma Propiedades
Dirección: Zona San Miguel, calle René Moreno esq Claudio Aliaga
Teléfonos: +591 (2) 2917070, +591 78977070
Sitio web: https://firmacasas.com/
Cuentan con teléfonos para cada agente: https://firmacasas.com/asesores-inmobiliarios-firma-propiedades/
2) Bolivian Real Estate
Dirección: Calacoto Av. Ballivian Esq. calle 23 Edif. Torre Cesur Piso 5 Of. 508
Teléfonos: +591 (2) 2794041, +591 79691937
Sitio web: http://www.bolivianrealestate.org/
Conclusiones:
En esta revisión pudiste haber cuáles son, actualmente, las mejores inmobiliarias de la ciudad de El alto. Después de haber hecho una exhaustiva revisión de al menos 50 inmobiliarias en en esta ciudad no pudimos encontrar ninguna que solamente trabaje en esta urbe, pero que sea legal, formal, y esté registrada en Fundempresa.
De todas formas, tanto Firma Propiedades como Bolivian Real Estate, brindan servicios de alta calidad en esta urbe, y de manera continua, cobrando una comisión razonable, del 3% al 3.6%. Esperamos, en el futuro, poder incluir a una inmobiliaria exclusiva de la ciudad de El Alto en esta lista, pero para que esto suceda, las inmobiliarias de esta urbe tienen que cumplir con nuestros criterios mínimos de evaluación.
Esperamos que nuestra revisión de las mejores inmobiliarias de la ciudad de El Alto te haya servido, y si quieres saber más sobre las inmobiliarias de Bolivia, visita el siguiente: Inmobiliarias en Bolivia.
CasasenBolivia.com información sobre inmuebles y casas en Bolivia.
