¿Cómo Comprar Casas Baratas en Bolivia? La Mejores Estrategias

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Comprar casas baratas en Bolivia las mejores estrategias
Tiempo de lectura: 9 minutos

Encontrar casas baratas para comprar en Bolivia es mucho más fácil de lo que se piensa, se puede encontrar propiedades por alrededor de $20,000 o incluso $10,000 que aumentarán exponencialmente su valor en los próximos años. El mercado inmobiliario en Bolivia es muy rentable, estable y puedes encontrar lotes o pequeños departamentos a bajos precios sin demasiado esfuerzo de tu parte.

Para adquirir casas baratas en Bolivia, de $10.000 o con descuentos de hasta el 30%, puedes: 1) comprar departamentos de 1 dormitorio 2) terrenos nuevos con una casa pequeña habitable 3) proyectos en edificios multifamiliares 4 ) casas en proceso de ejecución hipotecaria y 5) combinar estos métodos.

A continuación detallaremos cómo llevar adelante estás estrategias para conseguir terrenos, casas o departamentos que cuesten solo unos pocos miles de dólares. También conocerás algunas precauciones a tomar en cuenta al comprar estos inmuebles baratos, que solo se aplican en estos casos.

Las 5 mejores formas de comprar casas baratas en Bolivia

A continuación, detallamos las 5 mejores formas que hemos encontrado en nuestro país para conseguir las casas y los bienes inmuebles más baratos disponibles, ya sea para vivir o para invertir. 

1) Comprar departamentos pequeños de 1 dormitorio

En las principales ciudades de Bolivia es común encontrar departamentos muy pequeños, de alrededor de 40 m2 a 50 m2 a la venta, incluso en los barrios más exclusivos. Estos departamentos están ubicados dentro de edificios multifamiliares o de gran altura y tienden a tener precios en el rango de $20,000 a $30,000. 

Los departamentos de este tipo constan de un dormitorio, una pequeña cocina, un baño y una sala de estar, eso es todo. Están pensados para estudiantes o para personas solas, pero no carecen de las comodidades que puedes encontrar en cualquier edificio moderno ubicado en el centro de la ciudad. Normalmente se alquilan por $100 – $250 al mes y son una buena inversión inicial que genera un flujo de efectivo constante, el cuál se convierte en parte de tus ingresos.

2) Comprar un terreno nuevo y construir en él una casita

Otra forma muy utilizada para conseguir una casa barata en Bolivia es comprar terrenos recién creados en la periferia urbana de las ciudades, cerca de zonas rurales, y construir en estos una casita de cerca de 60 m2 para vivir o alquilar. Estas propiedades se pueden alquilar por $30 a $50 y además el inquilino es, en general, responsable de cuidar esta propiedad tan alejada, evitando así posibles ocupaciones y apropiaciones ilegales. 

En Bolivia se tiende a invertir mucho de esta manera, las personas esperan que el valor de estas casas aumente 5 o 10 veces en 10 a 15 años. Es común ver terrenos nuevos, comprados con $5,000 hace una década, que ahora valen $30,000 o $40,000. Pero este método tiene sus propios riesgos, muchas veces loteadores, incluso los mismos vecinos, intentan apoderarse de la propiedad por vías ilegales o asentamientos.

Por esto es que cada vez que compres un terreno nuevo, necesitas construir una pequeña vivienda, para poder alquilarla a un arrendatario (mediante escritura pública de alquiler) que también cuidará la propiedad y con esto evitará posibles ocupaciones ilegales y usucapiones del terreno. 

Recuerda que cada vez que vayas a alquilar una casa en Bolivia, debes firmar una escritura pública de alquiler, en un notario de fe pública, para evitar la apropiación ilegal de la casa por parte del propio inquilino, mediante usucapión.

3) Comprar proyectos en edificios multifamiliares

También puedes ahorrar mucho dinero si compras un proyecto de un departamento en un edificio o condominio que se va a construir en el futuro. Las empresas constructoras necesitan a menudo adquirir capital para construir estos proyectos inmobiliarios, por lo que normalmente venden «departamentos en preventa» con importantes descuentos de hasta el 25% o 30% del valor que tendrá el departamento cuando ya esté construido.

Esto significa que, por ejemplo, si compras un departamento que tendrá un precio de venta de $50,000 cuando esté terminado, ahora puedes comprar este mismo proyecto de departamento por solo $35,000, obteniendo un descuento del 30%. 

Deberás esperar 1 o 2 años para que se construya el departamento. Pero una vez se construya, si por ejemplo quisieras alquilar este apartamento, obtendrás entre $200 y $300 mensuales por él, obteniendo un gran retorno de tu inversión.

4) Comprar casas que están en proceso de remate

Muchas casas en Bolivia entran en proceso de ejecución hipotecaria (remate), porque los dueños no han pagado la hipoteca. Estas casas pueden ser adquiridas por cualquier persona con un descuento de hasta el 20%. Por ley, este es el monto de descuento máximo que se puede obtener por comprar una casa o propiedad en esta situación.

Por ejemplo, si quieres comprar una casa en un remate o subasta de un proceso de ejecución hipotecaria que está valuada en $100,000, entonces en un remate podrías obtener esta casa a $80,000, pero no menos (20% de descuento).

Ten en cuenta que para comprar una casa en esta situación deberás pagar el precio completo y no se permiten créditos bancarios. Además para participar en la subasta, tendrás que realizar un pago anticipado del 20% del valor de la casa (pago del empoce). 

Si quieres saber todos los detalles sobre cómo comprar una casa en remate en Bolivia, visita nuestra guía dedicada sobre el tema: Comprar una casa en remate en Bolivia, guía completa.

5) Combinar los anteriores métodos

La forma más conveniente para adquirir propiedades baratas siempre que sea posible es combinar los métodos anteriores. Por ejemplo, puedes hacer lo siguiente:

  1. Comprar un departamento pequeño de 1 dormitorio que aún esté en la fase de proyecto o antes de su construcción. Al hacerlo, puedes obtener la propiedad de éste invirtiendo poco capital y también conseguir un descuento por invertir en dicho proyecto de construcción. Por ejemplo, puedes comprar un departamento de 1 dormitorio con un precio de venta de $25,000 cuando esté finalizado por sólo $18,000 antes de construirse.
  2. Comprar un terreno en las afueras de la ciudad que se encuentra en proceso de ejecución hipotecaria. Puedes también comprar este lote de terreno sin ninguna construcción en su interior y luego, ya comprado, construir una pequeña casa para el inquilino o comprar esta propiedad con una casa ya existente. Y si este inmueble en el mercado tiene un precio de $15,000, puedes conseguirlo a tan solo $12,000 mediante un remate (20% de descuento).

Si quieres saber aún más detalles sobre otras maneras y combinaciones de adquirir casas con altos descuentos o más bajos precios, visita nuestra guía dedicada al tema: ¿Comprar una casa sin dinero en Bolivia es posible?.

Precauciones al comprar una casa barata en Bolivia

Existen algunos riesgos importantes asociados al proceso de compra de casas baratas en Bolivia. Comprar una casa o propiedad a bajo precio en el país tiene sus propios peligros que no están presentes cuando compras inmuebles normales o más costosos. Estos riesgos son los siguientes:

  • Ponerse en riesgo de usucapión y ocupaciones ilegales al comprar terrenos nuevos en las afueras de la ciudad. La precaución para esto es: siempre construir una pequeña casa dentro del nuevo terreno, para que pueda ser habitada por un inquilino que evitará estos posibles problemas con su sola presencia. El inquilino y tú siempre deben firmar una escritura pública de compraventa.
  • La nueva tierra puede estar sobrevalorada, algunas empresas de desarrollo inmobiliario y urbanizadoras pueden sobrevalorar el terreno que están vendiendo, haciéndote pensar que dicho terreno es barato, pero en lugar de esto está sobrevalorado. La precaución para esto es: haz tu propia investigación de terrenos alrededor del área para determinar los precios reales de las propiedades, y también contrata a un valuador profesional que pueda darte un valor real de mercado del inmueble.
  • Tener un inquilino con malas intenciones que quiere robarte la casa. La precaución para esto es: firma siempre una escritura pública de alquiler en un notario de fe pública, nunca firmes solamente un contrato privado de alquiler. Tú como arrendador tienes realmente mucho que perder y una escritura pública te costará menos de Bs.350.
  • Algunos proyectos de edificios multifamiliares nunca llegan a realizarse, o también, pueden tardar demasiado en finalizarse, más de 2 años. La precaución para esto es: solo invierte en desarrolladoras de bienes raíces que sean bien conocidas en Bolivia y que hayan construido muchos edificios altos y multifamiliares o condominios en el pasado.
  • El gobierno puede quedarse con tu pago anticipado de la subasta, recuerda que este pago anticipado (empoce) es el 20% del valor de la casa en proceso de remate. La precaución para esto es: no participes en un remate de casas si no tienes realmente el dinero para pagar el precio completo de la casa en un solo pago. Una vez que realices el pago anticipado y ganes la subasta, si no compras la casa, el gobierno se quedará con tu anticipo.
  • La casa en proceso de remate puede estar sobrevaluada, algunos avalúos le darán a la casa en remate un valor más alto del que realmente tiene, por diferentes razones, incluyendo falta de habilidades de los avaluadores y algunos conflictos de intereses. La precaución para esto es: contratar siempre a tu propio valuador para estimar el valor real de la casa e inspeccionar de forma detallada la casa en el proceso de ejecución hipotecaria con la ayuda de especialistas como agentes inmobiliarios, arquitectos y profesionales similares. Obtén siempre el valor real del inmueble en ejecución hipotecaria.

Casas baratas en Bolivia como inversión inmobiliaria

Como te habrás dado cuenta, comprar casas baratas en Bolivia es una gran inversión. Por ejemplo, si compras un  terreno nuevo, lejos en la ciudad, por digamos $10,000, y pones un inquilino allí para cuidar esta propiedad, entonces en 10 años este terreno puede llegar a valer $40,000. 

Esto sucede porque en Bolivia las propiedades casi siempre suben de precio. El mercado inmobiliario boliviano es muy estable y siempre está aumentando de valor, esto es a causa de que la población de Bolivia está aumentando muy rápidamente. En el 2000 había sólo 8 millones de bolivianos, ahora en 2022 hay 12 millones. Además, mucha gente de las zonas rurales está mudándose a las ciudades principales.

También, puedes comprar por solo $20,000 un dpartamento pequeño, el cuál puede generarte de $150 a $300 por mes en rentas por alquiler, sin la necesidad de obtener un préstamo para invertir en este departamento. Este inmueble también subirá de valor, tal vez duplicandose en una década. Aunque aquí lo más importante son las rentas que recibes cada mes.

También, contrario a lo que la mayoría de la gente cree, una vez que obtienes la propiedad de una casa aquí en Bolivia es muy difícil que alguien te estafe y te quite la casa de las manos si haces lo correcto. El sistema legal aquí protege de forma aceptable a los dueños de inmuebles en Bolivia, si la casa tiene todos los trámites bien saneados, si firmaste una escritura pública de alquiler y sabes lo que haces.

Tenemos una guía completa sobre cómo invertir en bienes raíces en Bolivia en Bolivia, dónde verás todos los detalles, pasos, retornos así como precauciones para invertir en este rubro, en el siguiente enlace: ¿Cómo invertir en bienes raíces en Bolivia? Todos los pasos y estrategias.

Conclusiones:

En esta guía sobre cómo comprar casas a bajo precio o baratas en Bolivia has conocido que existen 5 buenas formas de lograrlo y sacar el máximo partido a tu dinero. 

La primera es comprar departamentos realmente pequeños en los mejores barrios y zonas de las principales ciudades de Bolivia. La segunda es comprar terrenos nuevos, lejos de la ciudad, para obtener la mejor rentabilidad posible después de 5 o 10 años. La tercera es comprar proyectos de apartamentos y así obtener descuentos de hasta el 30%. La cuarta es comprar casas en ejecución hipotecaria obteniendo hasta un 20% de descuento. Y la última es combinar todos los anteriores métodos.

También debes saber que existen riesgos importantes asociados a un proceso de compra de casas baratas en el país, por ejemplo, la posibilidad de avalúos sobrevaluados, conflictos legales, el riesgo de usucapión, malos inquilinos que quieren quitarte tu terreno, proyectos inmobiliarios nunca terminados o muy lentos y la posibilidad de perder tu pago anticipado en un remate de inmueble, etcétera. Pero también viste algunas precauciones para evitar en lo posible todos estos riesgos.

Finalmente, conociste que comprar casas baratas en Bolivia es una gran inversión y muchos bolivianos hacen ésto para invertir, ahorrar y hacer crecer su dinero, y tú también puedes hacerlo si tienes la ayuda y asistencia adecuadas, invirtiendo incluso tan solo $10,000 en un principio.

Esperamos que esta información te haya ayudado, y si quieres saber más sobre cómo comprar una casa en Bolivia, con todos los pasos, riesgos y detalles, visita nuestra guía dedicada: ¿Cómo comprar una casa en Bolivia? Todos los  pasos y precauciones.

CasasenBolivia.com información sobre inmuebles y casas en Bolivia.

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